안녕하세요. 문용현세무사입니다.
1. A아파트는 2021년 이후에 양도했지만 일시적 2주택 비과세로 양도했으므로 B를 비과세 받는데에 영향을 미치지 않습니다. B는 이미 최초 취득일로부터 2년이상 보유를 했으므로 비과세 요건을 충족한 주택입니다.
2. B주택 취득일로부터 1년이상 지난후 C 분양권을 취득한 경우, 아래 요건에 해당한다면 B는 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있는 것입니다. 따라서 C분양권 취득일로부터 3년(24.08.24) 이내 양도하거나 또는 3년 이후 양도할 경우, 아래 일정요건을 충족하시면 됩니다.
▶ 주택을 분양권(조합원입주권) 취득일로부터 3년 이내 양도하고 아래 요건을 모두 충족하는 경우
a. 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권(조합원입주권) 취득
b.분양권(조합원입주권)을 취득한 날부터 3년 이내 종전주택 양도
c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유 및 거주 등)을 충족할 것
▶주택을 분양권(입주권) 취득일로부터 3년이 지나서 양도시 아래 요건을 모두 충족하는 경우
a. 재개발·재건축 주택이 완성된 후 2년 이내 재개발·재건축주택으로 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것
b. 재개발·재건축주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전주택 양도
c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.