전세 5% 인상 보증보험 연장 가능 문의

저는 임차인으로 전세 1년 계약 당시 보증금이 보증보험 가입 가능한 마지노선이었습니다! 계약 특약에 보증보험 가입 불가 시 계약 무효라고 적었고요!

계약 만료 2개월 전 연장하고 싶다는 의사 전달하자, 임대인이 5% 보증금 인상을 요구했는데요!

보증보험은 13개월 치 가입한 상태라 연장해야하는데, 5% 인상한 금액이 보증보험 가입이 불가능한 금액입니다!

이 경우 보증보험 가입이 안 되니 제가 그냥 나가거나, 5% 인상 요구를 들어주되 보증보험 가입은 안 하는 두 가지 선택안밖에 없는지 궁금합니다!