전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.

Question

전세대출를 받을경우는 잔세금을 90프로는 지킬수 있다고 봐도 될까요? 왜냐하면 전세대출 나오는 자체가 집이 안전 한게 아닌가 해서입니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

100% 안전한 것은 아닙니다
전세 대출 상품에 따라 임대인에게 질권 설정을 하는 경우 목적물의 담보 가능성을 크게 들여다 보지만
임차인의 소득과 신용에 근거하여 대출되는 상품은 목적물의 용도 면적 등 일반 요건 만을 확인하므로 반드시 안전하다고는 볼 수 없습니다.

대출여부보다도 전세보증금 반환보증 인수 여부가 더 정확한 척도가 될 것 입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그건 상황에 따라 다릅니다. 이유는 주택시세는 대출승인시점과 달리 계속 변동되기 때문에 현재와 같이 부동산 가격이 하락할 경우 대출금 회수가 어려워질수도 있기 때문입니다. 또한 대출시 보증보험가입을 필수로 하기 때문에 어느정도 안전할수는 있으나, 구상권 청구대상인 임대인이 사망하거나 구상권청구가 불가한 상황이 생길경우 보험금 지급도 불가한 상황이 생길수 있기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반적으로는 그렇지만 올해처럼 시세자체가 떨어질 경우에는 장담할 수 없습니다.

어쨋든 주인이 돌려주지 않으면 전세대출금은 나의 빚으로 남습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출을 받는다고 무조건 보증금을 지킬 수 있는 것이 아닙니다. 가급적 임대차계약 체결 전에 보증보험 가입이 가능한지를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절하고, 계약후 보증보험 가입이 필요한 것이 현실입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아닙니다. 많은분들이 그렇게 오해하시는 부분이 있는데 전세금다날리면 대출받은 은행에 대출금을 전세이자보다 훨씬 높은 이자로 모두 상환하셔야 합니다. 전세대출받으면서 전세보증보험이 동시에 가입되는 상품이나 전세보증보험에 가입하셔야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세자금대출을 받아서 전세계약을 해도 보증금반환이 100% 보장된다고 볼수 없습니다.

주택도 심사를 하기도 하지만 전세대출은 대출신청자의 소득과 신용을 심사하여 대출이 실행되는 겁니다.

전세대출 받을 때 은 전세 보증금반환보험까지 가입했다면 가능 할 수도 있지만 가입하지 않았다면 일반전세

계약과 같습니다.