부동산 pf가 부실이된 이유는 무엇인가요?
안녕하세요.
부동산 pf가 위험해요 라는 뉴스를 접합니다.
왜 이런 상황이 된것인지 궁금하며 이자와금리가 이와 연관된 사유인지도 궁금합니다
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
제일 큰 문제는 부동산 경기가 꺾였기 때문입니다.
부동산 경기가 아직 활성화 되었다면 청약에도 문제가 없기 때문에 PF대출이 문제가
되지 않습니다. 반면에 부동산 경기가 꺾였다면 건물을 지어도 수익이 발생하지 않기 때문에
현재 PF대출을 상환할 여력이 안되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.
증권사의 부동산PF 대출 연체율은 2021년 말 3.7%에서 작년 9월 말 2.2배가 넘는 8.2%로 뛰었고, 여신전문금융사, 저축은행, 보험사의 연체율도 급등한 상황입니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
부동산pf의 부실우려가 발생하는 가장 근본적인 이유는 부동산 경기가 악화되면서 미분양발생, 건설사 파산 등이 주 이유입니다. 여기에 금리인상에 따른 금융비용 증가, 공사비 상승도 원인이 되고 있습니다.
안녕하세요. 권용욱 경제·금융전문가입니다.
부동산 경기가 좋을때 은행에서 건설 프로젝트를 담보로 대출을 해줬다가 부동산 경기가 얼어 붙고, 고금리가 지속되자
대출 받은 건설 회사는 이자 갚기도 힘들고, 분양도 안좋다 보니 위험한 상태를 말합니다.
안녕하세요. 이명근 경제·금융전문가입니다.
작년말 강원도개발공사가 지급보증했던 레고랜드 pf 를 지급보증한 강원도개발공사가 지급거부를 하면서 모든 pf건이 부실위험을 느낀게 시발점입니다 !!
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
최근 금리가 급등하면서
자연스럽게 대출 등을 많이 요하는 부동산 시장 자체가 어려워졌으며
이 또한 부동산PF 또한 어려워진 것이니 참고하시길 바랍니다.