전라도 순천집터 증여세 관련해서 질문드립니다.

Question

전라도 순천 시골 땅을 제앞으로 22년8월2일날로 증여받았습니다 증여받기몇년전 엄마가옛날에20평값을주고사셨는데 집터는30평이된다고 시청에서 연락이왔습니다.그래서 옆집에10평값에대한1200만원을 제가 줬습니다. 23년 요번추석에 시골 엄마집에갔더니 건설사에서 재개발 하는데 집을2억5천준다고 팔라고합니다. 임대라 분양을 받을수도 없다고 합니다.세금문제도 있고 나중에시골가서 살고싶은마음도있어서 팔기싫은데 동의안하며 임의로 철거당한다고 하는데 어떻해야합니까?만약팔게되면세금은어느정도이며 예전에제가10평살때는 엄마명의로되어있었고요. 세금계산할때20평에관한세금만내면되는건지.너무궁금합니다.현명한답변부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

2022년 11월 말까지 증여세 신고를 하셨을 것으로 생각됩니다. (안하셨다면 지금이라도 하셔야하고요)

처분하시면 양도소득세가 발생합니다.

처분의사가 없으시면 처분하지 않을수있는데, 재개발지역 지정 등으로 인해 강제처분해야하는 상황도 있습니다. 건설사에서 요건을 갖춘다면, 막을수없습니다.

건설사에서 의사를 물어본다면, 아직은 강제처분 상황은 아닐것으로 생각됩니다.

양도소득세는 이월과세에 해당하여

(2.5억 - 어머니의 취득가액 - 장기보유특별공제)* 기본세율로

보유하신 기간에 따라 다르지만, 1천~2000만원정도 수준 발생할것으로생각됩니다.

다만

부모로부터 증여받은 농지가 증여일로부터 5년 이내에 수용되는 경우로서 사업인정고시일로부터 소급해 2년 이전에 증여받은 경우에 해당하는 경우라면

이월과세적용이되지않아서

2.5억- 증여세신고시 공정가치 * 세율 로 계산되겠습니다.

취득일기준 1년이내라면 50% 세율로 과세되어, 1억정도 양도세가 발생할수있습니다.

쉽지 않은 사례로 정확한 자료로 자세한 상담이필요하겠습니다.