보유기간 6년 빌라 양도세 계산 부탁드려요

Question

6년 가지고 있던 빌라입니다.

(임대사업자 미등록 건물)

(저는 거주하지 않고 계속 전세자만 있었음)

*첫 취득세 2,299,000원

2억9백만 (2018년 본인 매매)

2억6천만 (2024년 매도 예정)

**차액 5100만원에 대한 양도소득세(지방세) 계산 부탁드립니다!!**

2억9백만 (2018년 본인 매매)

2억5천만 (2024년 매도 예정)

**차액 4100만원에 대한 양도소득세(지방세) 계산 부탁드립니다!!**

저는 빌라3채 보유(종부세는 안냄)

임대사업자 등록 빌라2채& 문의드린건 임대 미등록

Answer 1

안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.

기재하신 경우, 양도차익에 따라 양도소득세는 약 415만 ~ 560만원대인 것으로 보여집니다.

Answer 2

6년이상 보유한 빌라를 양도하고 양도차익이 4100만원 정도라면

양도세는 377만원 지방소득세 37만원정도로 나올것으로 생각됩니다.

Answer 3

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 보유하는 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 또는

일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 주택을 양도하는 경우가 아닌

경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야

합니다.

이 경우 실지 양도가액에서 실지 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민

주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세,

취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유중에 샷시 교체비,보일러 교체비

등의 서류를 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아

보시기 바랍니다.

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