경매로 오피스텔 낙찰받았는데 기존 세입자 살고 있는 경우

경매로 오피스텔을 낙찰받았는데 기존 세입자가 살고 있는 상황입니다.

이 경우에 퇴거조치를 명할 수 있는지 궁금합니다.

퇴거 조치를 명할 경우 제가 피해를 보는 상황도 발생하나요?