대출 예정 시에 가장 한도를 많이 받을 수 있는 순서가 무엇인가요?

Question

대출을 받을 때에는 LTV나 DSR과 같은 여러 조건이 있습니다. 커뮤니티를 보면 대출을 받는 순서도 중요하다고 하는데 대출 예정 시에 가장 한도를 많이 받을 수 있는 순서가 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 시 한도를 최대한 확보하려면 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 등의 조건을 잘 이해하고 전략적으로 대출 순서를 정해야 합니다. 대출을 받을 때는 신용대출, 마이너스통장, 전세자금대출, 주택담보대출 등의 순서로 진행하는 것이 유리합니다. 신용대출이나 마이너스통장은 대출 심사 시 소득 대비 부채 비율(DSR)에 영향을 크게 미치므로, 이들 대출을 먼저 확보하거나 계획에 반영해 한도를 조절하고 주택담보대출 시에는 최대 LTV 한도 내에서 안전하게 신청해야 합니다.

즉, 가장 많은 대출 한도를 받으려면 다음과 같이 순서를 고려하세요:

1. 신용대출 및 마이너스통장 대출 조절 (초기에 불필요한 부채를 줄이거나 한도를 낮춤)

2. 전세자금대출 또는 기타 생활 안정용 대출 신청

3. 주택담보대출 (LTV 최대 한도 활용, 생애 최초 대출 우대 조건 적용 가능 시 우대받기)

이렇게 하면 DSR 부담을 최소화하면서 LTV 한도도 최대한 활용할 수 있어 대출 한도를 극대화할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

대출을 받으실때는 먼저 정부지원의 정책대출을 우선적으로 확인하시는게 좋습니다.

DSR 산정시 정책대출은 제외되는 경우도 있으며 한도나 금리가 상당히 유리합니다.

이후 주택담보대출, 신용대출 순서로 진행하셔야 가장 한도와 금리를 유리하게 받으실 수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출 한도를 최대화하려면 신용대출 보다 주택담보대출을 먼저 실행하는 것이 일반적입니다. 이후 정책 대출, 그다음이 신용대출 순서이며 신용대출을 먼저 받으면 DSR이 상승해 주담대 한도가 줄어드는 구조입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

대출 한도를 극대화하려면 DSR 산정에서 제외되는 청약/보험 담보대출을 1순위로, 그다음 DSR 점유율이 높은 신용대출을 2순위로, 마지막으로 상환 기간을 길게 가져갈 수 있는 주택담보대출을 3순위로 받는 것이 유리합니다. 또한 상환 기간을 최대한 길게 설정하여 연간 원리금 부담을 낮추는 것이 더 많은 한도를 확보하는 핵심 비결입니다.