경락잔금대출 문의드립니다. 자세한 답변 부탁드랍니다.

Question

카드사용으로 연봉 5000 맞춰놓은상태고 신용등급

1등급,생초 무주택자입니다.

경매로 내집 마련 고려중인데요.

경락잔금대출시 낙찰가대비 얼마까지 대출

가능할까요? Dsr 적용시 정확한 가격 알고싶고,

방공제피할수있는 방법 있다던데 그런거 다

제하고 최종 얼마 가능할지 궁금합니다.

알아보니 40년대출로 한도를 늘릴수있다고도

하더라구요.(참고로 50대입니다.)

또 궁금한건 오랜기간 만기일시상환으로 적용

가능할지, 그리고 담보대출로 부족시 추가대출

방법이있을지 궁금하고, 이미 신용대출있어도

당일상환조건으로 dsr에 포함안시키고 대출

풀로 해준다던데 그것도 사실인지 궁금합니다.

자세한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

생애최초 무주택자는 비규제지역 기준 낙찰가의 최대 팔십 퍼센트까지 대출이 가능하지만 연봉 오천만 원 기준 스트레스 DSR 사십 퍼센트를 적용하면 대출 금리 오 퍼센트와 사십 년 만기 산정 시 최종 한도는 약 삼억 오천만 원 안팎으로 제한되며 방공제를 피하기 위해 소액임차보증금을 보증하는 MCI나 MCG 특약을 가입하면 공제 없이 한도를 채울 수 있습니다

또한 오십대라도 사십 년 만기 대출 이용은 가능하나 경락잔금대출은 장기 만기일시상환이 불가능해 초기 일부분만 거치 후 분할상환해야 하고 담보대출 부족 시에는 신용대출이나 P2P 대출을 활용해야 하며 기존 신용대출을 당일 상환하는 조건으로 진행하면 DSR 산정에서 제외되어 대출 한도를 최대로 확보할 수 있는 것이 사실입니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

생애최초 주택구입자는 LTV 최대 70%까지 대출이 가능하나 연 소득 DSR 40$ 규제가 적용되므로 실제 대출액은 소득 수준에 따라서 크게 달라질 수 있습니다. 경락자금 대출 시 발생하는 방공제는 MCI,MCG 보증보험을 통해서 회피할 수 있으나 최근 은행권의 보증 가입 제한 기조와 본인 실거주 요건 등을 입찰 전 해당 금융기관에 반드시 확인해야 합니다. 신용대출을 당일 상환하여 DSR 규제를 피하는 것은 불가능하며 주택담보대출 실행 시점의 모든 부채를 기준으로 심사하므로 입찰 전 본인의 정확한 소득과 부채를 바탕으로 대출 가능 금액을 계산하시기 바랍니다.