부동산 분양가는 어떻게 책정이 되는 것인가요
오피스텔, 빌라, 주택, 아파트 등 모든 부동산의 분양가는 어떤 식으로 책정이 되어서 그 값이 나오게 되는지 책정 원리를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가는 건설비+택지비 + 가산비용이 합쳐져 산정되게 됩니다. 보통은 택지비의 비중이 높아 지역에 따른 분양가 차이가 나게 되며, 건설비는 아는 것과 같이 건축자제,인건비상승등에 영향을 받게 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 분양가는 보통 다음과 같은 요소들을 고려하여 책정됩니다.
토지비: 부동산을 건설하기 위한 토지의 가격입니다. 지역별로 차이가 있으며, 보통 사업비의 30~50%를 차지합니다.
공사비: 부동산을 건설하는데 드는 비용입니다. 건설사, 지역, 지하층수와 지상층수, 세대수 등에 따라 차이가 있으며, 일반적으로 평당 300~600만 원입니다.
금융비용: 부동산 사업을 위해 자금을 조달하는데 드는 비용입니다. 부동산 PF 이자, 금융주관 수수료 등이 포함됩니다.
판매관리비: 부동산을 분양하기 위해 필요한 비용입니다. 분양대행사 수수료, 모델하우스 건축비, 마케팅 비용, 분양보증수수료, 신탁수수료, 입주관리비 등이 포함됩니다.
제세공과금: 부동산 건설과 분양에 따라 발생하는 세금입니다. 재산세, 지방세, 취등록세, 학교용지부담금, 광역시설 부담금, 상하수도 및 도시가스 부담금 등이 포함됩니다.
건설사 이익: 부동산 사업을 통해 건설사가 얻는 이익입니다. 건설사의 목표 수익률, 시장 상황, 소비자 선호도 등에 따라 차이가 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
분양가의 경우 분양가는 택지비+건축비+이윤+가산비를 따져 결정됩니다. 이 가운데 가산비는 고급 사양·자재를 사용할 경우 분양가에 추가하는 건설비입니다. 보통 분양가를 산정할 때에 토지구매비용이 매우 큰 부분을 차지하고 있고 사업진행에 따른 이자비용등이 매우 크게 작용합니다. 그렇기 때문에 오랫동안 사업이 지연될 경우 그 부분에 대해서는 건설사에서 오로지 책임을 지는 것이 아닌 조합원 및 예비분양자들에게 분양가가 상승하는 부정적인 영향을 끼치게 됩니다. 물론 조합원은 상관없다고 할 수도 있지만 이는 틀린말인것이 청약할 당시에 분양가가 높다보면 일반 분양에 실패하게되고이에 따른 불이익 등이 조합원에게 추가적으로 분담하여 내게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양가는 보통 토지비용,건설비용,홍보비용,주변시세등을 고려하여 건설사가 정하게 됩니다.