주택담보대출 DSR한도 산정시 부부합산 소득이 반영되나요?
주탹담보대출을 받아야하는 상황에서 저에게 기존 대출이 있는데 연소득산정을 할때는 부부합산소득이 반영되는건가요? 제소득만 반영되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
부부소득을 합산할지 안할지는 본인이 결정할 수 있습니다. 다만, 소득을 합산하게 되면 부채도 합산되기 때문에 유불리는 본인이 결정해서 금융기관에 요청하면 됩니다. 유불리를 결정하지 못하겠다면 금융기관에 요청하시면 됩니다. 부부합산했을 때와 합산하지 않았을 때 대출한도를 알려줄 수 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
주택담보대출을 받을 때 기존 대출이 있을 경우 소득합산 여부 또는 개인소득만 반영여부를 확인하시는 것 같은데 대출에 따라 달리 적용됩니다. 개인명의 대출의 경우는 대출자 소득만을 반영하여 대출심사를 진행합니다. 그러나 부부공동명의 대출을 신청할 경우, 공동명의의 담보대출을 신청하는 경우는 부부 합산하여 소득을 심사하게 됩니다. 정부지원의 경우는 부부합산 연소득을 기준으로 대출심사를 하게 됩니다. 따라서 본인이 받고자 하는 대출이 따라 다라짐으로 대출의 조건에 보고 판단하면 될듯합니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
주담담보대출을 받으려는 상황에서 연소득 산정에 대해 궁금하신 점에 답변드리겠습니다. 주택담보대출의 연소득 산정 시 부부 합산 소득이 반영될지, 아니면 본인의 소득만 반영될지는 대출을 신청하는 조건과 금융기관의 정책에 따라 결정됩니다.
기본적으로 주택담보대출에서는 총부채원리금상환비율(DSR)과 같은 대출 심사 지표를 계산할 때, 대출 신청자 개인의 소득을 기준으로 삼는 경우가 일반적입니다. 즉, 기존 대출이 있든 없든, 원칙적으로는 본인의 연소득만 반영됩니다. 하지만 주택담보대출의 경우 예외적으로 부부 합산 소득을 사용할 수 있는 선택지가 있습니다. 이는 DSR 규제 하에서 대출 한도를 늘리기 위해 부부의 소득을 합쳐 심사받는 방식으로, 특히 맞벌이 부부가 활용하기 유리할 수 있습니다.
단, 부부 합산 소득을 반영하려면 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다. 첫째, 배우자가 주택담보대출을 별도로 보유하고 있지 않아야 합니다. 둘째, 부부 모두 근로소득이나 사업소득 등 공식적으로 증빙 가능한 소득이 있어야 합니다. 예를 들어, 원천징수영수증이나 소득금액증명원 같은 서류로 소득을 입증할 수 있어야 합니다. 만약 배우자의 소득이 증빙되지 않는 경우라면 합산이 불가능하고, 결국 본인의 소득만 반영됩니다.
또한, 부부 합산 소득을 선택하면 소득뿐 아니라 배우자의 기존 부채도 함께 합산되어 DSR에 반영된다는 점을 유의해야 합니다. 만약 배우자에게도 대출이 있다면, 그 원리금까지 포함되므로 오히려 대출 한도가 줄어들 가능성도 있습니다. 따라서 본인의 소득만 사용하는 게 나을지, 부부 합산 소득을 사용하는 게 나을지는 기존 대출 상황과 소득 규모를 따져봐야 합니다.
결론적으로, 기본적으로는 본인의 연소득만 반영되지만, 부부 합산 소득을 신청할 수 있는 옵션이 있으며, 이를 선택하려면 금융기관에 명시적으로 요청하고 조건을 충족해야 합니다. 대출 상담 시 이 부분을 구체적으로 문의하시면 정확한 답변을 받으실 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
부부 공동명의로 되어 있다면 DSR 산정시 부부합산으로 대출이 가능합니다
만약 개인 명의의 주택이라면 개인의 DSR만 산정이 되어 대출이 되기 때문에
보통 주담대는 목돈이 필요하기에 부부공동명의로 진행하여 대출을 받는 케이스가 더 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
주택담보대출을 심사할때에는 부부의 소득을 합산하여 DSR을 계산할 수 있는데요.(선택사항) 부부 소득을 합산할 때 부채까지 더하기 때문에, 단독으로 받는 것이 유리한지, 합산해 대출을 받는 것이 유리한지 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
일반적은 은행에서 하는 주택담보대출에 경우 본인 소득으로만 측정하나 일부 나라에서 지원하는 대출에 경우 부부 합산 소득을 요구합니다. 디딤돌대출, 보금자리론 등의 상품은 부부합산 소득을 요구합니다.
참고 부탁드려요~