신축 주담대 한도 궁금합니다 자세히 알려주세요

Question

안녕하세요 이번에 신축 분양받아서 공동명의 알아보다가 궁금하여 질문드립니다

주택 담보대출 심사에서 부부 중 한명의 소득이 적으면 대출이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는

내용을 보았는데 이게 어떤 말이죠?

대출은 LTV 70% 생애최초80% 한도 내에서 부부 합산 소득으로 계산하여 DSR 40% 내로 대출 한도가 나오는게 아닌가요?

어떤 대출이자 및 대출가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는건지 알려주시면 감사합니다

(배우자가 예를 들어 사업 소득이 적다면 대출 한도에서 불리하다는 내용인가요?)

부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있습니다

예를 들어, 배우자가 전업주부이거나 사업 소득이 적다면 해당 부분이 고려될 수 있습니다

사업소득이 조금이나마 있으며 종소세 신고도 하였는데 그럼 불리할 이유가 있나요?

상세히 알려주시면 감사합니다! 광고글은 죄송합니다

Answer 1

부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는 것은 총부채원리금상환비율(DSR)은 대출자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. DSR 규제는 대출자의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 규제입니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, DSR 규제에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 금리는 대출자의 신용등급, 소득, 대출 기간 등에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 금리가 높아질 수 있습니다.

대출 상환 능력은 대출자의 소득과 대출 상환 계획에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 상환 능력이 부족할 수 있습니다. 대출 심사 기준은 은행마다 다르며, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 불리하게 적용될 수 있습니다.

부부 중 한 명의 소득이 적더라도, 다른 방법으로 대출 상환 능력을 증명할 수 있다면 대출 한도와 금리를 유리하게 적용받을 수 있습니다. 예를 들어, 배우자가 사업 소득이 적더라도, 부동산 임대 소득이나 연금 소득 등 다른 소득이 있다면 이를 대출 심사 시 제출할 수 있습니다.

Answer 2

주택 담보대출 한도와 조건에 대한 질문이십니다. 주택 담보대출은 일반적으로 LTV(주택 가치 대비 대출 비율) 최대 70%, 생애 최초 구매자의 경우 최대 80%까지 가능합니다. DSR(총부채상환비율)은 대출자의 총 소득 대비 대출 상환액의 비율로, 40% 이내로 유지되어야 합니다.

부부 중 한 명의 소득이 낮거나 신용등급이 낮을 경우, 대출 이자율이 높아지거나 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 이는 대출 기관이 더 높은 위험을 인지하기 때문입니다. 하지만, 낮은 사업 소득만으로 불리한 조건이 적용되는 것은 아니며, 다른 소득원, 좋은 신용등급, 낮은 기존 부채 등이 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

대출 조건을 정확히 알기 위해서는 금융 기관에 직접 상담하는 것이 가장 좋으며, 여러 금융 기관의 대출 상품과 이자율을 비교하는 것도 좋은 방법입니다.