안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
부부 합산 소득 9,800만원,
매매가 5.2억원,
현금 1억원,
마이너스통장(마통) 7,300만원,
주담대 3.6억원 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해 보겠습니다.
마이너스 통장의 대출금리를 5% 가정하고 한도 전액 7,300만원을 상환할 대출금으로 봐서 5년 상환으로 계산하면
연간 원리금 약 1,650만원(원금 1,460만원 + 이자 190만원)이 됩니다.
그리고 주담대를 4%, 40년 원리금균등으로 생각하고 연간 원리금 약 1,900만원입니다. 물론 상환기간을 30년으로 빠라지면 원금리 한도는 더 늘어납니다.
총 연간 원리금 3,550만원은 소득 대비 DSR 36.2%로, 은행권 DSR 40% 내 충족 가능합니다. ^^
다만, DSR외에도 LTV(80% 내)와 신용점수, 기존 대출 여부도 심사에 영향을 미치니 은행직원의 상담을 받아보시기를바랍니다.