주담대+마통 대출 가능한지 궁금합니다!

Question

제 소득 7300(작년기준)

와이프 소득 2500

합 9800입니다

5억2천 짜리 매매 하려고 하는데요,

현재 현금이 1억뿐이라

제가 마통을 7300 다 뚫고

부부합산 소득으로 주담대 3억6천을 받는다고 하면 dsr이 괜찮을까요?

상담부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주담대 + 마통 대출에 대한 내용입니다.

5억 2,000만원의 70퍼센트 정도 대출이 나올 것으로 알고 있는데

마통을 7,300만원 사용하면 나머지 주담대로 약 3억원 정도 나오는 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

부부 합산 소득 9,800만원,

매매가 5.2억원,

현금 1억원,

마이너스통장(마통) 7,300만원,

주담대 3.6억원 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해 보겠습니다.

마이너스 통장의 대출금리를 5% 가정하고 한도 전액 7,300만원을 상환할 대출금으로 봐서 5년 상환으로 계산하면

연간 원리금 약 1,650만원(원금 1,460만원 + 이자 190만원)이 됩니다.

그리고 주담대를 4%, 40년 원리금균등으로 생각하고 연간 원리금 약 1,900만원입니다. 물론 상환기간을 30년으로 빠라지면 원금리 한도는 더 늘어납니다.

총 연간 원리금 3,550만원은 소득 대비 DSR 36.2%로, 은행권 DSR 40% 내 충족 가능합니다. ^^

다만, DSR외에도 LTV(80% 내)와 신용점수, 기존 대출 여부도 심사에 영향을 미치니 은행직원의 상담을 받아보시기를바랍니다.