세안고 매매시 자금을 융통하는데 문제가 없을까요?

Question

6.5억 세있는 매물을 매매 고려중입니다.

25년 2월만기라고 들었고 세는 3억이며, 만기되면 실거주로 들어가려고 합니다.

현재 2.7억이 있는데요. 마이너스통장 한도 확인해보니 8천은 가능해보이네요.

근데 내년 2월 입주시에 마통이 있는걸로 주담대를 실행하는게 문제가 될까요??

Answer 1

그때가서 마이너스가 문제가 된다면 들어갈때 담보대출로 돌려서 마이너스를 상환하는 조건으로 하던가 아니면 마이너스 만큼 빼고 대출이 나올수 있습니다

한도에 맞게 대출이 나올거라 봅니다

Answer 2

6.5억 세있는 매물을 매매 고려중입니다.

25년 2월만기라고 들었고 세는 3억이며, 만기되면 실거주로 들어가려고 합니다.

현재 2.7억이 있는데요. 마이너스통장 한도 확인해보니 8천은 가능해보이네요.

근데 내년 2월 입주시에 마통이 있는걸로 주담대를 실행하는게 문제가 될까요??

==> 내년에 주담대 대출은 불가합니다. 갭투자를 한 경우 신용대출을 받아 처리를 하거나 아니면 새로운 임차인을 찾아 보시는 수 밖에 없습니다.

Answer 3

네 맞습니다. 마이너스 통장도 대출입니다.

즉 님의 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 DSR에 산정됩니다.

주택담보대출 또한 DSR산정할때 포함 되므로 마이너스 통장도 한도에 영향을 미치니

사전에 은행권에 대출 한도를 알아보시고 부동산 계약을 하시는 것을 말씀드리고 싶습니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

DSR규제로 마이너스통장금액이 영향을 줍니다. 단순하게 집값에 몇%나온다라고 보시면 않됩니다.