빌라 전세 세입자 끼고 사려고 하는데, 주담대 실행 가능할까요?

Question

매매가는 4.5억이고 전세 보증금이 1.2억원입니다.

3.3억원이 필요한데, 제가 가진 자금이 8천만원 정도가 부족하거든요,

주담대 받을 수 있을까요? 공시가는 확인결과 9,750만원이네요.

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가능할 수 있지만 3.3억 주담대 가능성은 낮아보입니다 이유라면 빌라는 감정가가 중요하고 전세보증금 1.2억이 있는 상태로 매수하면 임차보증금과 방공제까지 적용이 되기 때문입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 빌라의 감정평가 또는 공시지가에 최고 150% 정도까지 인정을 해서 LTV등을 산정을 하게 되나 위의 경우 공시지가가 너무 작게 나오고 있고 또한 선순위 임차보증금이 있기 때문에 은행에 문의를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

세입자를 둔 채 매매하는 경우 대부분의 금융기관에서 주택담보대출 실행이 제한되거나 실거주 전입 조건이 붙어서 대출이 어려울 수 있습니다. 공시지가 9750만원으로 매매가 4.5억 대비 너무 낮아서 이를 기준으로 산정하는 대출 한도가 3억원에 크게 못미칠 것 같습니다. 부족 자금외에도 전세 보증금 1.2억을 반환해줘야 하는 등 실질 필요 자금 마련이 불가능하니깐 계약전에 은행에 방문해서 반드시 가조회를 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

세입자가 낀 상태로 빌라를 매매하면서 주택담보대출을 받는 것은 구조적으로 매우 까다롭습니다.

원칙적으로 대출 실행이 극히 어렵거나 불가능할 확률이 높습니다.

감사합니다.