재개발에 투자할 경우 주의해야될 사항들은?

Question

성별

남성

나이대

29

부동산과 더불어서 토지에도 투자를 하시는 분들이 많은데, 특히 재개발을 노리고 투자를 하시는 분들도 계시더라고요. 시장에 아직 그 가치가 알려지지 않았을 때 저렴하게 구입했다가 재개발 등을 이유로 크게 오르게 되면 상당한 이득이라고 하던데, 이런 재개발을 노리고 투자할 경우 주의해야될 사항들에는 어떤게 있나요?

Answer 1

재개발 투자는 성공을 해야 대박이지 언제 될지 모른채로 시간만 가는 경우도 허다합니다.

빠르게 시행될 지역을 찾을 수 있는 눈이 있어야 재개발 투자로 성공할 수 있습니다.

일단 재개발 뿐 아니라 부동산 투자는 꽤 고액의 자금이 필요하면서 투자금 회수까지 시간이 굉장히 오래 걸립니다.

재개발 된다고 해서 들어갔는데 차일피일 미뤄지면 10년 그냥 지나는거 일도 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

가장 먼저 재개발 투자를 할때 당부드릴 말씀은 아무거나 사면 안 된다는 것인데요. 신축아파트를 받을 수 있는 물건인지를 확인하셔야 하는데, 자칫 현금으로 보상만 받고 끝날 수 있기 때문입니다. 투자하려는 부동산이 투기과열지구 내에 있는지 확인해보셔야 하는데, 투기과열지구 내 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후라면 해당 구역 내 물건을 매입하더라도 예외적인 경우가 아니라면 조합원이 될 수 없기 때문입니다. 그리고 재건축은 사업초기부터 조합원지위양도가 제한이 되기 때문에 더 주의하셔야 합니다.

또한, 권리산정기준일 이후 필지분할, 신축·전환 다세대주택 등을 사더라도 조합원입주권을 취득할 수 없으며, 그 기준일이 재개발마다 달라지니 반드시 권리산정기준일을 확인해야 합니다. 추가적으로 조합설립인가 이후 정비구역의 물건이라면 그 매도자가 다물권자(다수 물건 보유 조합원)인지도 확인해야 하는데, 만약 조합설립인가 이후에는 다물권자 물건 중 하나를 매입하더라도 조합원이 될 수 없기 때문에 조심하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요.

재개발을 투자하는것은 상당한 인내심이 필요합니다.

누구나 저점에 매수 해서 고점에 매도하고 싶은 마음으로 재개발 투자를 하게 되는데 재개발은 시간도 많이 걸리고 분양으로 이어지더라도 분양 당시 시점의 부동산 상황에 따라서도 희비가 엇갈릴수도 있습니다.

자금이 여유로운 경우라면 재개발 투자를 하는것도 좋지만 자금이 여유롭지 않다거나 몸테크 하기 어려운 경우라면 재개발 투자는 비추합니다.