보금자리론 대출가능 여부 부탁드립니다

Question

보금자리론 대출 받으려고 합니다

분양권으로 매도를 했고 이제 보금자리론 대출을 받으려고 하는데

40년으로 했을 시 체증식, 원리금 균등 중에 체증식이 dti가 더 낮은지 확인하고 싶습니다

인터넷에서는 체증식이 더 낮다고 하는데 오늘 협약은행에서 온 사람이 계산했을 때는 원리금 균등이 너 낮다고 체증식은 dti가 60%가 넘는다고 하더라고요;;; 제가 생각했을 때는 이해가 안돼서 전문가 의견 여쭤봅니다 ㅎㅎ

1. 40년 만기 이율 4.75% 했을 때 체증식, 원리금 균등 중에 dti 가 더 낮은 것이 무엇인지

2. 연봉 3600만원, 40년 만기, 체증식, 기금 e 보금자리론. 생애최초, 비규제 지역 (연금리 4.75%적용) 인 경우에

41000만원까지 보금자리론 한도가 가능한지 궁금합니다 dti 계산 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보금자리론 40년 만기 대출 시 체증식은 초기 상환 부담이 적어 보통 DTI가 낮게 산정되지만, 은행별 산출 방식 차이로 체증식 DTI가 더 높게 나올 수도 있어요. 연봉 3600만 원, 연 4.75% 이율, 40년 만기에 4억 1000만 원 대출 시 예상 연간 원리금 상환액은 약 2,300만 원 이상으로 DTI가 60%를 넘을 가능성이 있어, 대출 한도 승인 여부는 은행 기준에 따라 달라집니다.