전세만기는 지났는데 계속살고있습니다

Question

안녕하세요

다름이아니라 2년전세계약으로 전세만기일이 2021년6월이 만기었습니다

집주인이 만기돌아오기3개월전 전세연장을 1년반만 더해주면 안되냐고 연락이와서 고민좀해봐야겠다고 하고 전화를 끊고

계속 지내게 된 경우인데요

궁금한건 제가 집을 산다는 가정하에 요번년 12월이 되기전 전세금을 빼달라고 하면 빼줄까 하는겁니다

1년반만 더 살아달라고 했던 이유도 집주인이 제가 전세살고있는곳에서 집주인이 2년은 살아야 비과세 혜택이 있다고 그시점을 말한거거든요

집값이 어떻게 변동될지는 모르겠으나 저희 집안에서도 집장만하라고 아우성이라 문의를드려 봅니다

구두로 말한 기한까지 살아야하는지

아니면 내년6월까지 전세 2년꽉채워도 되는지

것도 아니면 제가 나가고 싶을때 나가도 되는지 여쭈어 봅니다

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구두상으로 계약갱신을 한 경우에 해당됩니다.

1. 이러한 경우 질문자님께서 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

2. 2년 미만인 임대차계약기간 중이라도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.