경매로 낙찰 받은 부동산 공동명의로 이전하는 방법

Question

6억 가치의 주택을 경매로 약 3억에 구매 했습니다.

이것을 부부간 증여를 통해 공동명의로 전환하고 싶은데

이 경우 비용과 절차가 어떻게 될까요?

취득세의 비용은 낙찰가인 3억으로 취급하나요??

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질의의 경우 경매, 공매가액을 기준으로 증여세 및 취득세가 과세될 것으로 판단되지만 증여일과 경매일자의 시간 차이가 상당한 경우 세법상 시가 평가에 따라 해당 재산의 평가를 기준으로 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제가 되므로 납부할 증여세는 없습니다.

2. 증여취득세는 증여받은 지분 시가의 약 4%입니다.

3. 경매취득시 실제 경매낙찰가격 기준으로 취득세를 납부합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.