경제
오피스텔 매매시 주의사항이나 세금관련
오피스텔 살때 주거용과 오피스용 이 있는데 어떤걸 매입하는게 개인구매자 한테는 이익인가요???
구입후 월세줄꺼 입니다.
세금관련해서도 두차이가 있나요??
주택일경우 5억이하면 임대소득으로 안들어가는걸로 아는데 오피스텔도 같나요?
오피스텔 구입시 주위사항이나 팁있으면 알려주세요
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
오피스텔은 취득시에는 기준을 따라 취득세율은 4%가 적용됩니다.
재산세, 종합부동산세 양도소득세 계산은 소유자가 오피스텔 사용 용도에 따라 결정되고요.
주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 종합부동산세대상이 될 수 있으며 다주택자로 인정 될 수 도 있습니다. 주택임대 사업자로 등록 할 수 있습니다.
업무용 오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급 됩니다일반 임대 사업자로 등록 할 수 있습니다. 주택수에 포함되지 않으니 청약이나 주택 매입시 취득세 율 중과대상에서 제외됩니다.
다주택자이면 주거용오피스텔을 매입하면 취득세율이 8%나 12%로 중과 될 수 있고 무주택자가 구입하면 1주택을 소유하게 되어 청약이나 다른 주택 취득시 취득세가 중과 될 수 있습니다.
장단점을 따져보고 판단하면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 취득록세는 4.6% 입니다.
임대소득은 해당 임대목적물의 금액과는 상관 없습니다.