LH 비분양전환형 든든전세 [공공전세] 당첨이 대출관련질문

Question

LH 비분양전환형 든든전세 [공공전세] 당첨이 되었습니다.대출과 관련하여 궁금한점이 몇개 있습니다.작년 결혼을 하고 올해 혼인신고를 하였고 자녀를 지난달 출산하였습니다.제가 해당되는 대출이신혼부부, 신생아특례 두 가지 인듯 합니다 더 있는지 모르겠네요?과거 코인 투자로 인해 은행신용대출이 약 4100만원 아직 남아 있는 상태이고 소유하고 있는 현금이 얼마 없습니다.든든전세 현재 당첨된곳의 임대 보증금이당첨 호실이 아직 어딘지 모르겠지만 호실 차이에 따라서 1억7700만~ 2억7백20만원 으로 현재 되어 있습니다. 그래서 당첨이 되어서 기쁘기도 하지만 돈이 없어서 마냥 기쁘진 않은 상태입니다 ㅠㅠ 전세 관련 대출을 해본적이 없어서 너무 모르는데요 제가 대출을 최대로 받을수 있는게 얼마나 될까요?신생아 특례대출같은걸 만약에 제가 이번에 든든전세로 이용을 하게될 경우 추가로 나중에 더 이용을 못할까요?예를 들자면 민간아파트 같은 곳에 청약 당첨이 되어서 돈이 더 필요한 경우가 생길 경우에 이번에 사용한 것 때문에 이용을 못 하게 되는지 궁금히네요어떤 방식이 가장 좋을까요 ?

박성훈 · Answer

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.현재 상황으론 신생아특례가 가장 유리하고, 이번에 써도 나중에 매입대출로 전환·이용 가능하니 걱정하지 마시고 기존 신용대출도 조건만 맞으면 대출 받을 수 있습니다. # 적용 가능한 대출 & 최대 한도1. 신생아특례 전세대출: 가장 유리- 자격: 혼인 7년 이내 + 출생 1년 이내 자녀 있으니 조건 완벽 부합합니다.- 한도: 최대 3억원, 보증금의 80%까지 가능하니 최대 1.42억~1.65억원 받을 수 있습니다.- 금리: 연 1.1~2.3%로 매우 저렴하고 자녀수·소득 따라 추가 우대- 보증: LH 공공전세라 HF·HUG 보증료도 저렴 또는 우대합니다2. 신혼부부 전세대출- 한도: 최대 2억, 보증금 80%- 금리: 연 1.8~2.7% → 신생아특례보다 비싸니 우선순위 낮음3. LH 자체 전세보증금 지원- 든든전세는 LH 자체 저리 융자도 별도로 있으니 같이 문의하면 추가로 도움받을 수 있습니다. # 나중에 더 필요한 경우- 전세로 썼다고 매입대출 자격이 사라지지 않아요: 신생아특례는 전세에서 매입 전환이 공식적으로 허용되고 나중에 민간아파트 청약 당첨되면 그대로 매입용으로 전환하거나 새로 신청 가능합니다.- 중복 불가 규정: 같은 시기에 다른 기금 전세대출과 중복만 안 될 뿐, 용도 변경·시점 달리기는 전혀 문제 없습니다. # 기존 신용대출 4100만원- 절대 불가는 아니지만 부채비율 확인 필요합니다- 연소득 대비 총부채 상환액이 너무 크면 한도가 줄어들 수 있음- 신용등급만 좋고 연체 없으면 대부분 가능하니, 소득 증빙 잘 챙기고 필요하면 상담 시 부채 조정 방안 문의해보세요 # 정리하면신생아특례가 최고 선택이고, 나중에 매입으로도 쓸 수 있으니 이번 기회에 꼭 신청하세요. 기존 빚도 연체만 없으면 크게 문제 안 됩니다!