월세계약갱신권에 대해서 여쭤봅니다

Question

안녕하세요월세로 지금 현재 살고 있고계약만료 6개월전 집주인이 집 매매한다고매매가 될때까지는 살아도 된다고 이야기해서자주 이사하는게 좋은것도 아니니 그렇게 한다 이야기했는데부동산에서 전화와서 계약만기날 이사가시죠?물어보는거예요그래서 생각해보니 매매될때까지 살면언제 매매가 될지도 모르고 매매가 되면 뷰랴부랴 집을 구해야하며 그동안 부동산에서 집 보여주라하면 보여줘야할꺼며 너무 불편할것같아이사간다고 집주인한테 이야기했어요집주인도 본인이 들어와서 사는건 아니예요본인이 다른지역에 집을 산다고 이야기했어요그리고 만기 남겨두고 이사를 가는데 남은 기한동안 월세 계산해서 받을수 있나요?이사비용도 받고싶어요ㅡㅡ아 연세로 월세납부했어요

유현심 · Accepted Answer

그부분은 임대인과 협의를 하셔야 하는데분명 임대인은 만기까지는 못준다고 할겁니다이사비용이나 그런부분이 협의가 되어야 하니 일단해보시고 안된다고 하면그러면 본인은 만기까지만 살고 나가겠다고 하시고 일정에 맞춰 이사할곳도 미리 날자에 맞춰 얻으시면 됩니다먼저 협의를 하시고 일정에따라 하시면 됩니다

홍성택 · Answer

계약서상에 어떻게 계약을 하셨는지 모르지만 일반적으로 세입자 본인이 퇴거한다고 하셨다면 월세 일할계산은 임대인이 안해줄 가능성이 높습니다. 당연히 이사비는 안줄가능성이 높고요

이상엽 · Answer

계약갱신청구권은 월세 계약에서도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 통보하면 됩니다. 이사비용은 집주인이 매매를 이유로 계약을 갱신하지 않거나 이사를 요구할 경우, 이사비용을 요구할 수 있습니다. 특히 집주인이 실거주하지 않는다면, 이사비용을 협의할 여지가 있습니다. 남은 기간 월세 환불은 연세로 월세를 납부하셨다면, 남은 기간에 대한 월세를 환불받을 수 있습니다. 이 부분은 집주인과 협의하여 남은 기간의 월세를 계산해 돌려받으시면 됩니다.부동산 중개인과의 소통은 부동산 중개인에게 현재 상황을 명확히 설명하고, 집주인과의 협의 내용을 전달하는 것이 중요합니다. 이를 통해 중개인도 상황을 이해하고 적절히 대응할 수 있습니다.

임형순 · Answer

약간 애매한데요.임차인 계약도중 기간에 스스로 이사를 결정하였다고 본다면 이사 비용이라든지 지불한 연세를 돌려받지 못합니다.그러나 매매를 이유로 주인이 중도 해지를 협의한것이라면 둘 다 받을 수도 있습니다.우선 이 부분이 명확해져야겠고요임차인이 알아두실 것은 소유자가 바뀌어도 반드시 이사를 해야 되는 것은 아닙니다.그리고 매수 예비자에게 수시로 집을 공개할 의무는 없습니다.선의로서 어느 정도 협조는 해야겠지만 지정된 날 지정된 시간에 지정된 부동산을 통해 둘러보도록 협조하여 주면 됩니다.임차인 스스로 중도 이사를 실행하여 피해받을 일은 아닌 것 같습니다.동의하신다면 임대인에게 만기시까지 거주할 수도 있다고 말씀하시고 재검토해 보세요.

고경훈 · Answer

안녕하세요월세로 지금 현재 살고 있고계약만료 6개월전 집주인이 집 매매한다고매매가 될때까지는 살아도 된다고 이야기해서자주 이사하는게 좋은것도 아니니 그렇게 한다 이야기했는데부동산에서 전화와서 계약만기날 이사가시죠?물어보는거예요그래서 생각해보니 매매될때까지 살면언제 매매가 될지도 모르고 매매가 되면 뷰랴부랴 집을 구해야하며 그동안 부동산에서 집 보여주라하면 보여줘야할꺼며 너무 불편할것같아이사간다고 집주인한테 이야기했어요집주인도 본인이 들어와서 사는건 아니예요본인이 다른지역에 집을 산다고 이야기했어요그리고 만기 남겨두고 이사를 가는데 남은 기한동안 월세 계산해서 받을수 있나요?이사비용도 받고싶어요ㅡㅡ아 연세로 월세납부했어요==> 임대인의 요구에 의해서 이사를 가는 경우 이사비용 등을 청구할 수 있습니다. 그러나 사전에 이러한 문제가 협의되지 않으면 나중에 불필요한 다툼이 예상될 수도 있는 만큼 가급적 사전에 협의를 마무리하시는 것이 적절합니다.