월세임대소득세 계산 도와주세요 ㅠㅠ!!

Question

안녕하십니까

이번에 주택 취득을 하여 배우자와 공동명의(50:50)이며 혼인신고는 사정상 하지 않을 예정입니다.

현재 각 부모님 집으로 전입되어있으며 현재 취득한 집은 공실이며 월세계약을 하고 곧 입주 하게됩니다.

그리고 저희는 9월이후에 해외이민 예정입니다.

월세는 보증금 1억 / 200 , 대출이자는 월 140 정도 이며 궁금한 점은 하기와 같습니다.

1. 혼인 전인데 공동명의 50:50 으로 과세기준금액이 1200만원 / 1200 만원 따로 해도 되는건지

2. 상기 사항이 만족되면 분리과세(2천만원 이하)가 가능한지

3. 대출이자는 필요경비로 보는거면 어떻게 계산해야하는지

4. 최종 예상 세금은 어떻게 계산해야할지

바쁘시겠지만 도움 부탁 드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1) 네 맞습니다. 5:5로 하시면 됩니다. 혼인신고 여부와 관계 없습니다.

2) 분리과세 가능합니다.

3)분리과세를 할 경우 실제 발생한 경비는 비용처리 불가능합니다.

4) 수입에서 50% 경비 차감 후 15.4%의 분리과세가 적용됩니다.