한강뷰 주변 땅이 비산이유는 무엇인가요?

유명한 연예인들이나 ceo들이 한강뷰 주변의 아파트에 많이 거주하곤 합니다. 그 쪽 주변의 땅들은 아파트뿐 아니라 상가들도 엄청 비싼데요. 이유가 뭔가요