현금 수중에 이정도 있으면 얼마 집 매매

Question

지방 살고있는 사람이고 남자친구랑 저랑 합쳐서 현금1억3천 정도 들고있으면 얼마 정도의 집 매매가 가능할까요,세금 및 인테리어비도 내야하니까 좀 빠듯할거같아요

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

현금 1억3천이면 취득세·중개비·인테리어비를 감안해 약 2천-3천은 남겨두는 것이 현실적이므로, 실제 집값은 대략 2억-3억대(대출 포함) 수준이 안정적인 범위입니다. 다만 대출 가능 금액은 소득과 신용에 따라 달라지므로 DSR 기준으로 월 상환 부담을 먼저 계산해보는 것이 가장 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

지방에서 합산 현금 1억 3천만 원으로 내 집 마련을 계획한다면 세금과 부대비용을 제외한 실투자 가능 금액을 정확히 산출하는 것이 우선입니다. 취득세와 등기 비용, 그리고 기본적인 인테리어 비용으로 약 3천만 원 정도를 여유 자금으로 할당할 경우 실제 주택 구매에 투입 가능한 순현금은 1억 원 내외로 조정됩니다. 현재 생애 최초 주택 구매자라면 담보인정비율을 최대 80%까지 적용받을 수 있어 이론적으로는 5억 원대 주택까지 접근이 가능합니다. 그러나 원리금 상환 부담과 대출 규제인 총부채원리금상환비율을 고려할 때 현실적인 매매가는 3억 원에서 4억 원 사이가 가장 적절한 선택지가 됩니다. 3억 원 중반의 아파트를 매매할 경우 약 2억 원 초중반의 대출을 실행하게 되며, 이는 현재 금리 수준에서 매월 일정 금액 이상의 고정 지출을 발생시킵니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

현금 1.3억으로 가능한 집값 범위(집 가격의 70%를 대출받을 경우)

--> 가능한 집의 가격 3.5억 ~ 4억원입니다. (취득세및 기타 비용 600만 + 인테리어 1,500만 포함)

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 현금이 수중에 이 정도 있다면에 대한 내용입니다.

보통 집을 매수하시는 금액대의 30-40퍼센트를 현금으로 보유해야 한다고 하니

대략 4억원 정도까지 집에 들어가는 모든 비용으로 보고 생각하시면 될 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

현금 1억 3천만 원 중 세금, 복비, 인테리어 비용으로 약 3,500만~4,000만 원 정도를 여유 있게 따로 떼어두시길 바랍니다. 이를 제외하고 순수하게 집값에 투입할 수 있는 현금은 약 9,000만 원에서 1억 원 수준이며, 대출(LTV 70%)을 포함할 경우 약 3억 원 전후의 아파트를 매매하는 것이 가장 안정적입니다. 생애최초 혜택 등으로 대출을 더 받는다면 3억 중반까지도 가능하지만, 지방 아파트의 특성상 향후 환금성과 두 분의 원리금 상환 능력을 고려해 2.8억~3.3억 사이의 매물을 우선적으로 살펴보시는 것이 좋습니다.