지역주택조합의 장점과 단점을 알고싶습니다.
지역주택조합은 사람들말로는 위험하다 투자는 절대하는게 아니다.
이러는데 왜그런지 정말궁금합니다.
정확히 어떤점이 위험한지 알려주실분?
지역주택조합을 통한 분양
- 장점 : 시세보다 저렴하게 수분양 가능
- 단점 : 사업 지연시 부담비용 증가
사업지연의 가장 주된 원인은 해당 토지의 매입의 불완전 (일부 지주들의 알박기 등)과 조합장등 윤리 문제로 사업이 좌초되는 경우입니다. 이러한 경우 사업비가 추가로 소요되며 이는 조합원의 부담으로 돌아옵니다.
추가 부담금에도 불구하고 주택이 완공되면 그나마 다행지만 사업이 완전 중단될경우 조합원은 비용만 잃게 됩니다.
통계상으로 지역주택조합 사업의 성공은 그리 높지 않습니다만 일부 성공한 사업지의 경우 저렴한 가격에 주택을 분양받아 조합원들의 만족도가 높습니다.
위험한만큼 수익도 높아지는 것이 세상이치입니다. (통상적으로 낮은 위험 높은 수익은 없습니다. 있다면 사기일 가능성이 높습니다.) 충분히 위험사항을 검토하고 성공가능성이 보이면 진입하시고, 그렇지 않다면 조금 더 비용을 들이더라도 일반 주택을 거래하시길 추천드립니다.
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감사합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
하지 말라는거는 안하시는게 좋습니다.
일단 지역주택조합은 저 땅이 좋아 보이는데 저기다 아파트를 짓자~
해서 사람(조합원)을 모으고 조합원에게 돈을 받아서 땅(집)을 95% 이상을 사면 그곳에 아파트를 지을 수 있습니다.
대게는 95%의 땅을 매입을 못해서 사업이 망합니다.
그 사이에 조합원들은 계속 돈을 갖다 바치고 그 돈은 홍보비, 사업비등의 명목으로 나중에는 남아 있지 않습니다.
가장 큰 이유가 땅 매입이 안되서입니다.
지주택 성공한곳들은 대게 토지주 수가 적은 곳이 대부분입니다.
토지주가 100명만 넘어가도 95명 이상의 집을 산다는건 거의 불가능에 가깝습니다.
그 지역 그 사업에 대해 진짜 잘 아시는게 아니라면
그냥 다른 사람들이 하지 말라고 할때 안하시는게 좋습니다.