지역주택조합은 왜 추천하지 않을까요?
지역주택조합의 경우 주위 지인들에게 추천하지 말라고들 하는데요.
다른 방법에 비해서 어떤 리스크를 가지고 있길래 그러는걸까요?
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
지역 주택조합은 신중히 확인하고 선택해야 합니다.지주택으로 성공한케이스가 드물고 입주까지 상당한 문제점도많고 중간에 엎어져 조합원들이 피해를 다떠안는 일이 많습니다
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
해당 내용은 경제와 관련된 내용이라기 보다는 부동산과 관련된 내용이다 보니 해당 질문은 부동산으로 질의주시기 바래요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 조합과 같은 경우에
실제 아파트 등이 들어서기 까지 엄청나게 험란하며
추가금 등도 상당히 들어갈 수 있는 등 이에 사람들이
어려웠다는 것입니다.
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
지역주택조합을 추천하지 않는 이유
지역주택조합은 저렴한 가격에 주택을 구매할 수 있는 매력적인 상품이지만, 다음과 같은 리스크 때문에 추천하지 않는 경우가 많습니다.
1. 사업 지연 및 취소 가능성:
토지 매수, 설계 변경, 행정 절차 등 여러 요인으로 인해 사업이 지연되거나 취소될 수 있습니다.
사업 지연 또는 취소 시 조합원들은 투자금을 돌려받거나 다른 아파트로 배정받는 등 불이익을 받을 수 있습니다.
2. 높은 초기 비용 부담:
조합 가입 시 조합비, 토지보상금, 설계비 등 초기 비용을 납부해야 합니다.
초기 비용 부담이 높아 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다.
3. 분양권 보장 부족:
조합 설립 후 사업이 진행되지 않거나 조합이 해체될 경우 분양권을 보장받지 못할 수 있습니다.
분양권을 보장받지 못하면 투자금을 회수하기 어려울 수 있습니다.
4. 투명성 부족:
조합 운영 과정이 투명하지 않아 조합원들이 사업 진행 상황을 정확히 파악하기 어려울 수 있습니다.
투명성 부족으로 인해 불투명한 자금 운영이나 비리 가능성이 있습니다.
5. 법적 분쟁 가능성:
조합과 조합원 간, 조합과 시공사 간 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
법적 분쟁은 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으며, 조합원들에게 불이익을 줄 수 있습니다.
지역주택조합에 가입하기 전에 사업 계획, 재무 상황, 운영 실적 등을 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 다음과 같은 경우에는 가입을 신중하게 고려해야 합니다.
경제적 여력이 부족한 경우: 초기 비용 부담이 높기 때문에 경제적 여력이 부족하면 투자하기 어려울 수 있습니다.
안정적인 주거가 필요한 경우: 사업 지연 또는 취소 가능성이 있기 때문에 안정적인 주거가 필요한 경우에는 다른 방법을 고려하는 것이 좋습니다.
투자 경험이 부족한 경우: 투명성 부족과 법적 분쟁 가능성이 있기 때문에 투자 경험이 부족한 경우에는 위험이 높을 수 있습니다.
지역주택조합은 장점과 단점을 모두 가지고 있는 상품입니다. 가입하기 전에 충분히 알아보고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.
지역주택조합의 경우 땅을 가지고 있는 상태에서 건물을 올리는 계획을 세우는 것이 아니라, 기존에 다른 사람의 땅이나 건물이었던 곳을 합의하에 매입하여 건물을 올리겠다고 계획을 세우는 경우가 대부분입니다. 이러한 경우 그 부지에 다른 사람이 땅이나 건물을 팔 의사가 없어지면 합의가 힘들어지는데 그 수많은 사람들의 동의를 모두 받기가 힘들어 계획 단계에서 어그러지는 경우가 많기 때문입니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
지역주택사업의 경우 토지구매에 대한 시일이 오래걸려 사업비가 증가할 리스크가 높고 또한 개인비리도 많아 개인적으로 추천하지 않습니다. 지주택은 원수에게나 권한다는 말이 있을 정도로 성공률이 높지 않습니다.
안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
지역주택조합은 조합원들이 돈을 모아 대지를 매입해야 하는데, 땅 소유자들이 땅을 안판다고 버티게 되는 경우에는 따로 구입할 수 있는 방법이 없기 때문입니다.
그렇게 되면 돈이 묶이기 때문에 사업 역시 흐지부지되고 마는 것입니다.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
지역주택조합아파트는 서희 브랜드가 유명한데요 장점은 조금 저렴하다이고 단점은 진행과정이 매끄럽지못한사례가 많습니다 기간이 길어지거나 아예 엎어진경우도있죠 그래서 저렴하지만 불안정성이 있는방식이라 추천안하기도합니다
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문해주신 지역주택조합에 대한 내용은 다음과 같습니다.
흔하게 말하기를 지역주택조합은 원수에게 추천하라는 말이 있을 정도로 문제가 많이 발생하는 사업 형태입니다.
특히, 이를 추진하는 사람들의 성향에 따라서 너무 결과가 달라지기 때문에
조합원들은 자신들의 재산권도 행사 못하고 조합에 낸 돈만 떼먹힐 가능성이 매우 높습니다.
