2번째 주택을 매수한다면 양도세는 어떻게 되나요

Question

1번 주택: 2019년 5월 매수(조정지역). 현재까지 실거주. 현재 약 4억 차익

2번 주택: 올 5월 매수 계획중(비조정지역)

5월에 2번 주택 매수후 나중에 1번 주택 먼저 매도하면 양도세 많이 나오는거죠. 그러면 2번 매수를 신중히 결정해야되는거죠

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택일경우 두번째 주택을 매수하고 3년이내 기존주택을 매도 하면 1가구 1주택 비과세 조건을 충족했다는 조건하에 양도세 면제를 받을 수 있습니다.

최근 규제완화로 2년에서 3년으로 확대 되었습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

2번주택 매수 후 3년 안에 1번주택 매도하면 일시적 2주택 혜택으로 양도세 비과세입니다.

단, 매도가 12억 이하의 1주택 비과세요건을 갖췄을 경우 입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

양도세 중과에 대해서 걱정하시는 듯 합니다.

취득에 관련된건 취득세도 따져봐야 하지만, 최근에는 이와 같은 규제들이 다소 완화가 됬기에 실질적으로 사고 팔며 세금을 낼때에 이전보다는 고려할 사항은 다소 줄어 들 수 있습니다. 매수매도할때에 세금이 많이 고민되고 하신다면 전문가에게 상담을 받아보시고 결정하시는게 좋습니다.

워낙 세무적인 부분이 계속해서 급변하기 때문에 상담이 필요합니다.