부동산 전세대출 금액 일부가 어디로 갔는지 모르겠어요!
안녕하세요,
제가 초년생인데 이해를 잘 못하고 있는거같아서 부동산 전문가에게 질문을 드려볼까합니다.
*사건개요
1. 22년 청년전세대출100% 9천만원(전세 전체금액) 최초 대출 실행 - 우리은행
2. 24년 일반전세대출90% 8100만원(전세의 90%금액) 대출 실행 - 우리은행
-> 이때 저의 900만원(개인돈)을 은행에 내고 8100만원에 대출이 실행 되었습니다.
3. 24년 7월 청년버팀목전세대출 80% 7200만원(전세의80%금액) 대출 실행 - 신한은행
-> 이때 전 우리은행 8100만원 대출상환을 위해 부족금액 900만원(개인돈) 추가로 납부
제가 이해하기로는 최종적으로 저는 7200만원 80% 대출에 나머지는 제 돈으로 채웠고,
개인돈 1800만원을 집주인에게 받아야되는거 같은데 맞나요? 제가 왜 해깔리냐면,
집주인분은 처음부터 전세계약 9천만원으로 쭉 이어져왔기에 대출에 대해 변경된점을 모르십니다.
그리고 최초 대출발생할때는 은행 -> 집주인에게 다이렉트로 돈이 들어갔었는데,
나중에 9천만원을 제 개인통장으로 받으면 되는 건가요? 저는 그걸 나중에 받고 나중에 은행에 상환하면 되는거고..
[추가질문]
전세보험 100% 가입하려는데,
개인돈포함하여 9천만원(대출80%) 전부를 전세보험100%로 가입가능한지도 궁금합니다.
(개인에 따라 다른게 아니라 상식적이나 평상시적으로 가능한지 여부)
(아직 대출이 진행중이라서 은행에서 답변을 못받아 질문드려봅니다.)
읽어주셔서 감사합니다 ^^
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
집주인에게서 보증금 9천만원은 받으시면 되시고 은행에 갚은 돈을 제외한 나머지를 은행에 상환하시면 됩니다.
전세보험의 경우 가입조건이 까다로운데요.
몇 가지만 보면 전세 계약 기간 중 절반 이하 기간, 공시지의 126%이고 임대인이 집주인이며 보증금이 5억이하여야합니다.
100%인지 아닌지는 선순위채권등과 따져봐야해서 정확히 알 순 없지만 일반적인 상황이라면 70~80%정도는 받으실 수 있으실 겁니다.
거기에 흔히들 모르시는게 보증료를 지불하셔야되니 그것도 꼭 참고해주시고 hug 반환보증에 대한 글을 꼼꼼히 읽어보실 필요가 있으시겠습니다.
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