경제
HF 국민은행 한도 안나오는 이유가 궁금합니다
2025년 원천 3700이고
마통, 대출 전혀 없고
신용점수 900, 850에
HF 3.5~4배로 1억 4천 대출 받으려고 합니다.
국민은행 2곳에서는 예상 금액이 2.5배 해서 1억 밖에 안된다고 하는데 왜그런거죠?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요.
HF 보증한도와 실제 은행 대출한도는 서로 다릅니다.
연소득 3700만원에 기존 대출이 없고 신용점수가 좋아도, 국민은행 내부 심사에서 상환능력을 보수적으로 평가하면 1억원 정도만 나올 수 있습니다.
인터넷에서 말하는 연소득의 3.5배나 4배는 최대 가능금액을 단순하게 설명한 경우가 많아 실제 대출한도와는 차이가 날 수 있습니다.
국민은행 두 곳에서 비슷하게 1억원 정도를 안내했다면 개인 신용 문제라기보다 KB 내부 한도 기준에 걸렸을 가능성이 높습니다.
1억4000만원이 꼭 필요하다면 신한, 우리, 하나, 농협 등 다른 HF 취급은행에서도 한도를 조회해보는 것이 좋습니다. 같은 HF 보증이라도 은행마다 실제 승인금액은 달라질 수 있습니다.
저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
한국주택금융공사의 공식 가이드라인은 연소득의 최대 3.5배까지 허용하지만 국민은행 같은 시중은행은 자체 리스크 관리 기준과 내부 신용평가 모형을 적용해서 보수적으로 2.5배까지만 한도를 내어주는 경우가 많습니다. 부채가 전혀 없더라도 은행은 고객의 소득 대비 연간 추정생활자금이나 향후 금리 인상 가능성등을 자체적으로 반영해서 실제 대출 가능 금액을 줄여서 산정합니다. 전세대출 상품의 세부 협약조건이나 창구 심사 지침에 따라서 보증 한도가 다르게 적용될 수 있으니깐 다른 시중은행이나 타 지점을 방문해서 재심사 받아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.
은행은 HF 보증심사와 별도로 자체 여신심사·신용평가·소득 인정기준·상품별 한도를 적용합니다. 따라서 HF 시스템상 1.3억 혹은 그 이상까지 보증 가능성이 있어도 국민은행 내부 기준에서 1억까지만 취급할 수도 있습니다.
따라서, KB 자체 여신한도인지, 직전년도 소득이 3,700만 원 전부 인정되지 않은 것인지, 또는 HF 한도 산식의 다른 조건이 걸린 것인지(ex. 전월 소득 부재 등)를 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
소득이나 신용점수보다 HF의 경우 부동산도 중요할 수 있습니다.
현재 대출을 받으시려는 부동산의 상황과 금액 등도 중요할 것 같습니다.
정확한 사유는 은행에서 알겠지만 HF, HUG 같은 대출은 기본적으로 금액선이 정해져 있기도 하지만,
그 안에 있는 금액이 나오지 않는다면 개인의 문제 또는 부동산의 문제가 많습니다.
부동산의 문제라면 전세금, 월세금액, 근저당 등 문제의 원인을 찾아보셔야 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
한국주택금융공사 전세대출 보증 한도는 단순하게 연소득 배수가 아니고 신청자의 신용평가 결과와함께 은행 내부 심사 기준에 따라서 차등 적용됩니다. 국민은행은 리스크 관리 기준이 매우 보수적인 편이라서 신용점수가 좋다고 하더라도 연소득의 약 2.5배 수준으로 한도를 제한하고 있습니다.