오피스텔 담보 가계대출도 대환이 가능할까요？

Question

21년도에 오피스텔을 분양 받았습니다.잔금 납부는 1금융권 가계대출 통해 해결하였습니다.최근 중도상환 수수료 없이 갈아타기 가능하며 금리 낮은 상품들이 많이 나왔다고하여 갈아탈 수 있으면 갈아타려합니다.오피스텔을 담보로 가계대출을 받은 상황 속에서 낮은 금리로 가계대출 또는 주택담보대출을 중도 상환수수료 없이 대환 가능할까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출의 경우는 새로 이용하고자 하는 대출상품이 대환이 가능하여야 하고, 중도상환수수료의 경우는 현 이용중인 대출상품에 따라 달라지게 됩니다. 질문에서 현재 이용중인대출에는 중도상환수수료가 없기에 부담하지 않아도 되나, 이용하고 하는 대환대출상품에 대해서는 해당 상품을 취급하는 기관에 대환가능여부등을 별도 확인하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 담보 가계대출은 대환 대출이 가능합니다. 다만, 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 주택담보대출로 대환할 수는 없습니다. 대신, 가계자금대출로 대환할 수 있습니다. 가계자금대출은 DSR(총부채 원리금 상환비율)이 적용되기 때문에, 소득과 타부채에 따라 대출 한도가 달라집니다. 제1금융권은 DSR이 40% 이내, 제2금융권은 50% 이내로 들어와야 합니다.오피스텔 담보 가계대출의 금리는 금융기관마다 다르지만, 보통 시세의 70% 이내로 대출을 받을 수 있습니다. (금융기관 및 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다.) 중도상환 수수료 없이 갈아타기 가능한 상품도 있으니, 여러 금융기관의 상품을 비교해보시는 것이 좋습니다.오피스텔 담보 가계대출의 대환 절차는 다음과 같습니다.1 금융기관별 상품 비교: 금리, 대출 조건, 중도상환 수수료 등을 비교하여 최선의 금융기관을 선택합니다.2 DSR 체크: 오피스텔을 가계자금대출로 대환할 경우 DSR을 보기 때문에, 소득과 타부채를 체크하여 DSR이 통과되는지 확인합니다.3 대출 신청서 작성: 심사서류를 준비하고 선택한 금융기관에 대출 신청서를 작성하여 제출합니다.4 대출 심사: 제출된 신청서와 서류를 기반으로 금융기관에서 대출 심사를 진행합니다. 이는 대출자의 신용 평가 및 소득, 부채 등을 평가하는 과정입니다.5 대출 승인 및 계약 체결: 대출 심사가 통과되면 금융기관은 대출을 승인하고, 대출 계약을 체결합니다. 대출 금액, 이자율, 상환 조건 등이 계약에 명시됩니다.6 대출 실행: 대출 계약이 체결된 후, 금융기관은 대출 금을 지급합니다. 이후 대출금의 상환 일정에 따라 매월 원리금을 상환하시면 됩니다.

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