시골집 또는 농막 취득하면 집이 2개 되는데 세금문제

Question

캠핑을 좋아하게 되면서 시골집 또는 논.밭을 사서 농막을 두고 싶은데 세금이 어떻게 되는지 궁급합니다. 일년 캠핑비용도 만만치 않아서 고민하고 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

시골집 또는 농막을 취득하실 때 고려해야 할 세금은 크게 취득세, 재산세, 양도소득세가 있습니다. 취득세는 농지 또는 주택을 구입할 때 발생하는 세금으로, 농지는 거래가액의 3.4%, 주택은 거래가액의 4.6%를 내야 합니다. 재산세는 농지 또는 주택을 보유할 때 매년 납부하는 세금으로, 농지는 면적과 지목에 따라 다르지만 평균적으로 1만원 이하, 주택은 가액과 면적에 따라 다르지만 평균적으로 10만원 이상입니다. 양도소득세는 농지 또는 주택을 판매할 때 발생하는 세금으로, 보유기간과 주택수, 주택가액 등에 따라 다르지만 최대 40%까지 부과될 수 있습니다.

그러나 정부는 농어촌 주택 취득을 장려하기 위해 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 1주택자가 3억원 이하의 농어촌 주택이나 고향 주택을 취득하고 3년 이상 보유한 후 이전 주택을 매도할 경우, 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 이 혜택은 2025년까지 적용됩니다. 또한, 농지를 취득하고 8년 이상 직접 경작한 후 양도할 경우, 양도소득세의 전액을 1억원까지 감면받을 수 있습니다.

따라서 시골집 또는 농막을 취득하실 때는 세금 문제를 잘 파악하시고, 세제 혜택을 적극적으로 활용하시는 것이 좋습니다.