PF기사에 많이 나오는 시행사와 신탁사의 차이가 뭔가요?

Question

올해 부실 PF에 관한 기사가 굉장히 많았고 지금도 여러 건설사들이 힘들다고 알고 있습니다. 그런데 PF에 관한 기사에 시행사와 신탁사라는 말이 나오는데, 이 둘의 차이점과 각자의 역할은 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 박재오 경제·금융전문가입니다.

시행사는 사업의 주체라고 보시면 됩니다. 택지 매입 및 조성, 분양계약, 입주관리 등 부지를 매입하는 개발의 시작부터 입주 후부터 사후관리까지 모든 과정을 총괄합니다. 또한 모든 행정절차와 자금조달 등의 업무도 진행합니다.

신탁사는 해당 사업에 관련한 자금업무를 본다고 생각하시면 되겠습니다. 계약금 및 중도금 관련한 금액들도 신탁사에서 주관하여 진행하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말하며

신탁사는 우리나라의 부동산 금융에서 고유한 역할을 수행하며 부동산의 명의, 대출금이나 사업비 등의 자금흐름, 나아가 부동산 개발에서 인허가 등 사업 주체의 지위까지 가지고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

시행사는 사업의 중추적인 핵심이라고 할 수 있죠. 아파트를 짓는데 총괄 운영하는 회사입니다. 택지 매입 및 조성, 분양계약, 입주관리 등 부지를 매입하는 개발의 시작부터 입주 후 사후관리까지 전 과정을 총괄하는 역할을 담당합니다.

분양 계약을 경험해 보셨다면, 분양 계약금을 이체할 때 시공 및 시행사로 이체하지 않고, 신탁사로 입금한 경험이 있으실 텐데요. 계약금 뿐만 아니고 중도금까지도 시공사나 시행사로 직접 입금하지 않고, 신탁사 계좌로 입금하게 됩니다. 신탁사에서 자금 관리를 하기 때문에 시공사는 공사를 진행하면서 필요한 공사비를 신탁사에서 받아서 사용합니다. 즉, 입주까지 계약자분들의 돈은 안전하게 관리하기 위한 역할인 것이고요.

Answer 4

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

시행사라고 하는 것은 사업의 중추적인 역할을 하게 되는데 어떠한 건축물을 짓는 총괄운영사라고 보시면 되세요. 시행사는 택지의 선택과 매입 그리고 조성, 분양계약, 입주관리등 전반부에서부터 사후관리까지 총괄을 하게 되요

신탁사는 분양을 하기 시작하면 계약금과 분양대금을 신탁사가 받아서 보관을 하게 되고 신탁사에서는 이 자금에 대한 관리를 하고 시공사가 자금이 필요한 경우 신탁사에서 자금을 받아서 사용을 하게 되요. 이는 계약자들의 자금을 안전하게 관리하고 올바르게 사용될 수 있도록 하는 관리자의 역할을 하는 것이라고 보시면 되세요

Answer 5

안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.

시행사는 시공사에게는 공사를 도급 및 발주하는 역할을 합니다.

그에 반해, 신탁사에게는 계약을 통해 자금 관리를 맡기니 실질적인 사업 운영자입니다.