전세대출 갈아타기 문의드립니다!!

Question

카카오뱅크로 청년전세대출 받아서 90% 정부 지원받고 10% 자기 부담금 내는 대출 이용했습니다

재계약시 추가 대출받지않고 자기부담금 5%만 따로 올려서 재계약 했는데 아무래도 변동금리이고 이제는 청년대출 받지못할거같아서 질문 드립니다

1. 예를들어 건물가격이 1억이고 90프로를 대출 받아서 9천만원 2년 계약 후 5%를 올려서 자기부담금 10% 1000만원 + 5% 500 만원을 부담하였습니다

2. 이때 전세대출 갈아탈 시 기존에 대출받았던 9천만원만 갈아탈 수 있나요? 아니면 임대인이 올린 전세금 1억500만원의 90%로 갈아타나요? 그리고 나머지 제 15%의 돈은 어떻게 돌려받을 수 있는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

전세대출 갈아타기를 고려하고 계시는군요. 현재 상황을 정리해보면, 카카오뱅크 청년전세대출을 통해 9천만원을 대출받았고, 재계약 시 500만원을 추가 납부하여 총 1억 500만원의 전세 계약을 유지하고 있습니다.

안타깝게도, 전세대출 갈아타기 시에는 기존 대출금액인 9천만원에 대해서만 가능합니다. 즉, 새롭게 오른 전세금액 1억 500만원을 기준으로 대출을 갈아타는 것은 불가능합니다.

자기부담금의 경우, 기존에 납부한 1천만원은 새로운 전세대출 실행 시 돌려받을 수 있습니다. 하지만 추가로 납부한 500만원은 임대인과 직접 협의하여 돌려받아야 합니다.

새로운 전세대출 상품을 찾으실 때는, 청년전세대출은 만 34세 이하만 가능하므로 나이가 넘었다면 다른 상품을 알아봐야 합니다. 일반 전세대출은 소득과 신용 등 조건에 따라 대출 가능 금액과 금리가 달라지므로 여러 은행 상품을 비교해보는 것이 좋습니다. 또한, 버팀목 전세대출도 소득과 자산 등 조건이 맞다면 이용 가능합니다.

갈아타기 전에 기존 대출의 중도상환수수료를 확인하고, 새로운 전세계약 시에도 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 안전합니다.

더 자세한 상담을 원하신다면 은행을 직접 방문하거나 주택도시기금 상담센터(1566-9009)에 문의해보시는 것을 추천합니다.

도움되시길 바랍니다 감사합니다.