대출없는 오피스텔 전입 다시하는경우?!

Question

안녕하세요. 이번에 신축된 오피스텔로 처음으로 입주를 하려고 해요.

마침 대출없는 매물이 있다고 해서 봤는데 궁금증이 생겨서 질문드립니다.

저희 보증금을 받아서 잔금을 상환할 계획이라고 하는데 전입신고를 이사날 하고, 나중에 은행에서 1순위 채권? 근저당?이 잡혀야해서 전입을 다른 곳으로 했다가 다시 해야한다고 하네요.

대출이 없는 집인데 은행채권순위 때문에 전입을 다시 해야하는게 이해가 되지 않습니다. ㅠㅠ

Answer 1

임대인이 대출을 받지 않는 상황에서 임차인의 보증금을 받아 잔금을 상환할 계획이라고 하더라도, 전입신고를 다른 곳으로 했다가 다시 해야 하는 것은 이해가 되지 않습니다.

전입신고는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 수단 중 하나입니다. 전입신고를 하면 해당 오피스텔이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

임대인이 대출을 받기 위해 전입신고를 다른 곳으로 해달라고 요구하는 경우가 있는데, 이는 임차인의 권리를 침해할 수 있으므로 주의해야 합니다.

대출이 없는 집이라고 하더라도, 나중에 대출을 받을 가능성이 있으므로 이에 대해 미리 협의하는 것이 좋습니다.

전입신고를 다시 해야 하는 상황이 발생한다면, 계약서에 이에 대한 내용을 명시하고, 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 조치를 취해야 합니다.

예를 들어, 보증금 반환 보험에 가입하거나, 임대인의 대출 상환을 확인하는 등의 방법이 있습니다.