집주인이 전세금을 돌려주지 않습니다.

전세1억짜리 집을 얻어 살고있었는데 반년쯤 되니까 집에서 물이 세더라구요. 그래서 집주인에게 이야기해서 일단 급하게 대출받아서 다른집으로 이사가고 물이 세는집 전세금을 집이 빠지면 집주인이 돈을 돌려주기로 약속했습니다. 근데 집주인이 1년이 다되가는데 전세금을 돌려주지 않습니다. 어떻게 해야되나요?