소유권이전등기 비용 계산법 확인 부탁드립니다

안녕하세요. 등기비용 예상금액 계산해 봤는데 대충 맞을까요? 법무사비는 최저가로 잡아봤습니다.

채권 계산시 보금자리론도 대출금에 110% 근저당 설정해서 1% 채권매입해야하는거 맞나요?

대전광역시

매매가액 : 494,000,000원

시가표준액(공동주택가격) : 308,000,000원

보금자리론 대출 : 280,000,000원