10년이된 상가임차인이 11년째에 상가임대차 계약을 작성할때?

10년동안 임차한 상가임차인이 11년째 다시 상가임대차계약을 작성할 경우 또 다시 10년동안 의무적으로 갱신이 됩니까. 아니면 2년계약후 계약종료로 내 보낼수 있습니까?