모아타운 대상지 조건부 승인되었는데요
최근에 모아타운 대상지로 조건부 승인되었는데 향후에 어떤 식으로 진행되는 건지 알고 싶습니다. 세입자 등 여러가지를 생각해야 할 것 같은데 정보가 너무 없네요ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 하나로서 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.
모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.
도시의 노화가 진행되는데 비해 재건축, 재개발 등의 추진에 시간이 많이 소요되다보니 여러가지 소규모 개발사업들이 추진되고 있는데 아무래도 신규사업들이다보니 문제점이나 보완할 점들이 많이 발생할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모아타운은 토지등소유자로 이루어진 조합이 시행하는 민간개발사업입니다.
재개발이 어려운 지역을 대상으로 각종 규제완화 및 인센티브를 통해 소규모주택정비를 활성화하고 공공의 지원을 통해 주차장, 공원 등 기반시설 확보가 가능한 방식입니다.
즉, 모아타운은 민간이 주도하여 시행하고, 공공은 파격적인 지원을 주는 사업입니다.
관리계획 수립후 통합심의를 통해 신속하게 진행이 된다고 합니다
용도지역의 상향을 높이고 사업요건을 완화해서 사업을 한다고 합니다
그래서 주변에 조합사무실이 있으니
거기가서 자세한 추진사항을 물어보고 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아타운 조건부 승인 났다고 바로 이주를 하지는 않습니다. 통상적으로 임대차계약이 2년이나 그 동안 크게 진행되는 사항은 없을것이고, 만일 사업이 빨리 진행된다고 하더라고 세입자 이주비에 대한 보상은 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될꺼 같습니다만, 곧 개발될 지역이니 다른곳으로 미리 알아보시는것도 하셔야 될 거 같습니다.