예쁘고 잘생긴 세무사님들 종합 소득세 질문입니다

Question

이번에 상가주택 투자하려는데요 월세 수익이 월９７０만원에서 최대 １２００만원까지 나오는 상가주택입니다

연으로 １억１６４０만원～１억４４００만원 입니다

신탁대출로 ９０‰대출 받을거라서 ４。９‰로 이자는 연 ７９３８만원 나옵니다

집사람명의로 낙찰받을건데요 집사람은 공무원으로 연봉은 ６천만원정도 되는 상항입니다。

이 상황에서 집사람이 소득세를 낼대 이자를 공제하고 순수 월세로 종합소득세가 부과되는 건가요¿

아니면 이자가 공제되지 않고 １년 총월세 수익이 기존 공무원 연봉과 합산되서 종합소득세가 부과되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

해당 담보대출 이자비용도 종합소득세 신고시 경비처리가 가능합니다.

즉, 주택임대수입에서 이와 관련된 비용(대출이자, 그 외 유지비, 재산세 등등)을 차감한 순이익과 근로소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하는 것입니다.