땅을 정비해서 적재장으로 대여해서 월세 받을려고 하는데요 지금 나대지에 온동네 사람글이 농사짓고있어요

Question

370평에 공시지가 15억 구청 지하철역 근처 이거땜에 종부세까지 매년2천가까이 손해라 월200이라도 받고 싶은데 세줄려면 높은 철망과 세멘만 하면될까요 전기 수도 화장실 이런건 관리눈제 땜에 하기그래서 그리고 여기 쓰레기 엄청버리고 가지못하게 하는방법이 있을까요

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은 철망 설치는 무단 출입과 농사 방지에 효과적입니다 높이 2.5m 이상, 철망 대신 판넬을 쓰면 더 확실히 막을 수 있습니다콘크리트 바닥 (세멘)은 비포장보다 임대 선호도 높고 관리가 용이합니다. 다만 비용은 평당 15~20만원 정도 들 수 있습니다전기/수도/화장실 미설치: 적재 전용이면 괜찮습니다단, 임차인이 요구할 수도 있으니 사전 협의 필요합니다무단 출입 및 투기 시 경찰 신고 문구와 함께 CCTV 달면 효과 큽니다차단기 혹은 자물쇠 달린 대문을 설치하시면 됩니다주민센터나 구청에 무단 농사 중단을 신청해보시기 바랍니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농사 짓는 사람들은 불법 점유하여 농사를 짓고 있기 때문에 이 부분을 정리해야 수익화가 가능합니다.무단 농사하시는 분들에게 내용증명을 일단 보내시고 필요시 민사 소송을 검토하시길 바랍니다.나대지를 어떻게 수익화할지 방안을 먼저 계획 후 공사 업체를 선정하여 진행하시면 되겠습니다. 쓰레기를 버리지 못하게 하는 방법 중 제일 괜찮은 방법은 방범용 CCTV설치하는 것이 좋습니다.감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.현재 상황 정리370평 나대지공시지가 15억 (종합부동산세 연 2천만 원 발생)주변 주민들이 무단으로 농사짓고 있는 상태쓰레기 무단투기 문제 발생적재장으로 용도 변경해 월 200만 원 임대 수익 기대전기, 수도, 화장실 설치는 관리 문제로 제외하고 최소한의 정비만 원하심임대 수익을 위해 필요한 최소 조건1.철망 및 게이트 설치무단 농사와 쓰레기 투기를 막으려면 최소 2m 이상의 철망과 게이트를 설치하시는 게 좋습니다.저렴하게 설치하시려면 H빔+와이어메쉬 형태로 견고하게 시공하시는 것을 추천드립니다.설치 비용은 대략 2천만 원~3천만 원 정도 예상됩니다.2.바닥 정비흙바닥 그대로 사용하면 적재장 용도로 활용이 어려워서 잡석이나 콘크리트 포장을 권장드립니다.잡석은 평당67만원선으로 370평 기준 약 2500~3000만원 정도의 비용이 들 것으로 보입니다.콘크리트 포장은 이보다 많이 들어 5천만 원 이상 비용이 예상됩니다.3.전기·수도·화장실관리 부담 때문에 설치를 원치 않으신다면, 단순 자재 적재장이나 주차장 용도로 임대하셔야 합니다.단, 임차인의 보험 가입이나 기본적인 안전 수칙은 반드시 확인하셔야 불의의 사고나 법적 문제를 예방할 수 있습니다.쓰레기 무단투기 방지 방법철망 설치와 동시에 경고판을 부착하시고 가짜 CCTV 설치도 상당히 효과적입니다.(인터넷이나 오픈마켓에 3~5만 원 선)또한, 무단투기 적발 시 과태료 100만 원 부과 문구도 병행하여 안내하시면 억제 효과가 큽니다.적재장 월 임대료 예상370평 규모의 잡석 깔린 적재장은 전기, 수도, 화장실이 없는 조건에서는월 150~250만 원 정도가 시세로 예상됩니다.종부세 문제현 상태로 비워두면 연 2천만 원 가까운 종부세만 부담하게 되므로,적재장 임대를 통해 최소한 임대료 수익을 확보하여 세금 부담을 일부 상쇄하는 것이 유리한 선택으로 보입니다.참고하세요!!