근저당 잡힌집 매매해도 문제가 없을까요?

Question

안녕하세요

근저당이 120%잡혀서 집값보다높은데

실제 빌린금액보다는 적다고 하는데

법무사껴서 진행하면 문제가 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

근저당은 실 대출액 대비 120~130% 설정합니다.

매매 계약서 작성할 때 근저당권은 잔금일에 전액 말소 하면 됩니다.

잔금일날 매도자, 매수자 중개사가 직접 금융기관에 방문하여 대출금을 상환하고 설정 해지 신청을 할 수 도 있고,

대출잔액증명서를 수령하여 매수 등기법무사에게 전달하면 대리 말소 신청도 해 줍니다.

잔금일에 매수자와 상의하여 시간절약 비용 절약 할 수 있게 협의하여 진행하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

120% 높게 잡아두는 것도 맞고 원리금 대출이었다면 일부상환이 되어 실제 잔금은 매매금액 보다 낮다는 것은 설명은 타당하지만 실제 남은 돈이 얼마인지 확인하기 위해 대출금 잔액증명서를 요청할 수도 있을 것입니다.
잔금으로 상환이 가능한 범위라면 계약금은 형식적인 소액으로 합의하고,
잔금시 공인중개사, 등기법무사의 도움을 받아 매수인이 매도인과 함께 직접 금융기관에 방문하여 대출금을 상환하고 설정 해지 신청을 하는 방법으로 매매거래를 할 수 있습니다