전세자금대출 궁금합니다~~~~~

Question

전세자금대출은 dsr이 없는걸로 아는데 시중은행들은 어떻게 빌리는 사람을 믿고 대출을 해주나요? 예를들어 벌이가 거의없는 백수거나 매출이 잘안나오는 자영업자도 전세자금대출은 쉽게 대출해주나요?? 6억원 아파트가 전세가율 50퍼센트정도라면 3억을 전세로 들어갈텐데 보통 80퍼센트 대출해주는거 맞나요?? 그러면 2억4천을 빌리수있는데 최근 hug에서 보증을 90퍼센트로 줄인다고 했으니 앞으로 빌릴수있는 금액은 2억1600만원으로 줄어들어서 실제로 은행외에 준비할 자금이 8400만원이 맞나요??? 제가 이해한게 맞나요??

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 보증을 90% 해준다고 해도 은행은 대출금을 모두 준비해야 하고 만약 부실이 터졌을 때 HUG에서

  90%를 보전한다는 내용입니다

• DSR이 없는 이유는 거치식이고 이자만 납부하는 상환방식이기에 그렇습니다.

• 또한 아파트 전세금은 차주가 보유하고 있는 것이 아닌 집주인이 보유하고 있다가 전세계약 종료시

  집주인으로부터 그대로 받는 대출이기 때문에 상대적으로 안전한 대출입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 전세자금대출도 DSR에 해당합니다. 그리고 시중은행에선 대출 신청자의 신용상황 전반을 종합적으로 고려하기 때문에 무직자 및 자영업자(소득이 낮은)는 한도도 낮고 대출도 승인되지 않는 경우가 많습니다. 그리고 전세가율 50%라도 DSR, DTI 등을 고려해서 대출이 나오기 때문에 80%까지 받기는 매우 어렵습니다.