경제
신생아특례대출 관련질문입니다..
신생아특례대출로 3억8천 아파트로 이사가려고 하면
보유 현금이 얼마정도 있어야 안전할까요?
내년 3월 중순 쯤 보고 있고, 경기도입니다.
그리고 현금이 부족하다면 다른 담보 대출도 함께 하고 싶은데 가능할까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
생애최초이고 규제지역이라면 LTV는 70%까지 나옵니다
즉 3.8억에 대해서 2.66억까지는 대출이 나오고 나머지 약 1.2억은 자체조달을 해야 합니다
현금이 만약 부족하다고 하면 신용대출로 더 끌어올 수 있습니다
문제는 DSR한도에 걸리는지를 판단해야 한다는 점입니다
소득이 충분하다면 DSR에 걸리지 않고 대출을 더 받을 수 있을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
신생아 특례대출을 활용하셔서 경기도 3억 8천만원의 아파트로 이사를 계획중이시라면 집값의 약
20% 정도는 현금으로 보유하셔야 안전합니다.
다른 담보 대출과는 불가능 하다고 생각 하셔야 하며 신생아 특례대출은 해당 주택에 대해서 제1순위 근저당권을
설정해야 되기 때문 입니다.
대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주여야 하는 조건이 있습니다.
내년 3월 이사라면 올해 하반기 부터는 본격적으로 매물을 보시고 대출 가능 금액을 확인 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신생아특례대출로 3억 8천만 원 아파트 구입 계획 시 안전한 자금 확보와 추가 담보 대출 가능 여부를 말씀드리면 먼저, 대출 한도는 통상 매매가의 80% 이내이며, 3억 8천만 원 아파트라면 약 3억 원 정도 대출 가능하나, 실제 한도는 신용, 소득, 부채 상황에 따라 달라집니다. 잔금과 각종 취득세, 중개수수료 등 부대비용을 포함해 최소 1천만 원에서 2천만 원 이상의 현금 여유가 있어야 안전합니다. 대출 승인 과정에서는 여유 자금의 유무와 부대비용 납부 능력이 중요한 심사 요소이죠.
추가적으로 부족한 자금을 보완하기 위해 다른 담보 대출(주택담보대출 외 2금융권 대출, 자동차 담보대출 등)도 가능하지만, 대출 심사 시 기존 대출 현황과 총부채상환비율(DSR) 제한이 영향을 미치므로 절차와 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
3억 8000만원 아파트 신생아 특례 대출로 진행하시려면 LTV 70% 풀로 하신다는 가정하에
약 1억 1000~2000만원 정도 있으면 될 거 같습니다.
LTV 70% 기준으로 약 2억 6600만원이 대출로 나오며 매매 잔금은 1억 1400만원이 됩니다.
신생아 특례대출의 경우 취득세 감면 혜택이 있기 때문에 세금은 안나오며 혹시 법무사, 부동산, 이사비용 등으로
500만원 정도 추가 발생이 예상되어 1억 2000만원정도면 넉넉할 것으로 보입니다.
모쪼록 이사 잘 하시길 바랍니다~