아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
안녕하세요
아파트 분양가가 떨어질세 없이 연이어 오르고 있는데
분양가는 어떤 것을 기준으로 측정이 되나요?
분양가가 오르는 원인이 무엇인지 궁금합니다.
아파트 분양가 상승의 주된 원인은 정부의 여러 규제 완화 조치들이 분양가 상승에 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 고분양가 심사 및 관리 제도 개선, 분양가 상승 한도 확대, 민간택지 분양가상한제 해제 등이 있습니다. 건축 자재 가격의 상승과 금리 인상으로 인한 원가 상승이 분양가를 끌어올렸습니다. 대출 규제의 완화와 지역별 개발 호재로 인해 청약 수요가 증가하였습니다.
분양가 측정은 건설에 필요한 자재 비용, 인건비, 그리고 기타 관련 비용을 포함합니다. 토지의 가격 또한 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 정부의 주택 정책과 분양가에 대한 규제가 분양가 산정에 영향을 줄 수 있습니다.
주변 아파트 시세, 수요와 공급 상황 등 시장의 경제적 요인들이 분양가를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 분양가가 결정되며, 최근의 상승 추세는 위에서 언급한 여러 요인들에 의해 발생한 것으로 보입니다.
건설사업에 소요되는 토지매입비,공사비,설계비,감리비,시설부대경비로 구성되며 각종부담금을 포함하고 여기서 어떤 자재를 쓸건지 여러가지를 종합해서 분양가를 책정 하리라 봅니다
공사가 늦어지거나 갑자기 전쟁이나 금리인상으로 금액이 더들어간다면 추가 분담금이 발생할수도 있습니다
지금까지는 그런현상이 주로 발생했고 분양가가 올라가는 이유이기도 합니다
분양가는 인플레이션의 영향으로 지속적으로 오르게 되어 있습니다. 현금의 가치가 시간이 지날수록 하락하니깐요. 단기적인 요인으로는 인건비 상승과 원자재 상승이 있습니다.