2주택 재개발 예정 지역 장기주택임대사업자(10년) 투자기간 등 질문 드립니다.

Question

화성시 A아파트 소유 (생에최초) (2년이상 거주중) (단독명의)

비규제 지역 B단독주택 (20평)을 투자 하려 합니다. 재개발 주민 동의 50% 넣어 놓은 상태

지하 1층 500-30 예정

1층 공실

2층 공실

A아파트에는 계속 거주 할 생각이고 B단독주택은 매입 후 임대하려 합니다.

재개발까지 안팔고 입주권 받아 입주 할 생각 입니다.

세금 부분을 어떻게 하면 가장 이득을 볼지 궁금합니다.

1. 장기주택임대사업자(10년) 등록 후 B단독주택을 매입하는것이 좋은지..
2. A아파트는 B단독주택이 멸실되기 전에 파는것이 좋은지 언제 파는것이 좋은지 재개발까지 10년정도 걸릴거 같습니다.

1. B단독주택을 매입할때 부부 공동명의로 하는것이 좋은지 단독으로 하는것이 좋은지

2. 어떻게 하면 최대한 절세가 되는지 궁금합니다....

미리 바쁘신데 답변 주셔서 감사 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

세금 관련하여 최적의 전략을 세우는 것은 중요합니다. 아래에 몇 가지 제안을 드리겠습니다.

1. 장기 주택 임대 사업자 등록입니다.

   • B단독 주택을 매입하기 전에 장기주택임대사업자로 등록하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 임대 소득에 대한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

   • 장기 주택 임대 사업자로 등록하면 세액 공제를 받을 수 있으며, 일정 요건을 충족할 경우 비과세 혜택도 가능합니다.

2. A아파트 매각 시기 : A아파트를 언제 매각할지는 재개발 진행 상황과 시장 상황에 따라 달라집니다. 만약 재개발이 진행 중 이라면, 입주 권을 받고 A아파트를 매각하는 것이 유리할 숟 있습니다. 하지만 장기적으로 A아파트의 가치가 상승할 가능성이 있다면, 재개발 완료 후 매각하는 것도 고려해 볼 만합니다. 이 경우 양도소득 비과세 혜택도 고려해야 합니다.

3. 부부 공동 명의 vs 단독 명의 입니다.

   • B단독 주택을 부부 공동 명의로 하는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있습니다. 공동 명의로 하면 각자의 소득세 한도를 활용할 수 있어, 세금 부담을 분산할 수 있습니다. 그러나 이 경우 공동 명의로 인한 법적 책임도 함께 고려해야 합니다.

4. 절세 전략입니다

   • 임대 소득 공제를 최대한 활용해보세요

   • B 단독 주택을 임대 할 때는 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 확보하세요

   • 양도소득세 비과세 요건을 충족하는 지 확인하고, 필요 시 세무 전문가와 상담하여 최적의 전략을 세우는 것이 좋습니다.

위 사항들을 참고하여 도움이 되는 결정이 되시길 바랍니다.