전세보증보험 어느게 더 나을지, 임대인이 해야할 업무가 있을지 문의드려요

Question

저는 임차인입니다.

전세보증보험에는 HF, HUG, SGI가 있는데요

1. 3개 보험 중 가장 많이하는 보증보험은 무엇이고 왜 그걸 많이 택하는지 알 수 있을까요?

2. 임차인이 전세보증보험에 들 때 임댜인이 해야할 업무가 있나요?

3. HUG가 보증금 한도가주택가격-선순위채권 한 금액으로 알고 있는데요, 현재 선순위채권이 없다해도 나중에 근조당 등이 생기면 전세보증금 반환에 이슈가 있을 수도 있을까요

Answer 1

1. HUG 전세보증보험

- 전세보증금 한도: 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 금액

- 보증료율: 아파트 0.115%, 그 외 주택 0.139%

- 집주인의 동의 없이 가입 가능

- 보증 신청 기한: 전세 계약 기간 1/2 경과 전

2. SGI 전세보증보험

- 전세보증금 한도: 아파트는 제한 없음, 그 외 주택은 10억 원 이내

- 보증료율: 아파트 0.192%, 그 외 주택 0.218%

- 집주인의 동의 필요

- 보증 신청 기한: 전세 계약 기간 10개월 이내

3. HF 전세보증보험

- 전세보증금 한도: 수도권 5억 원, 그 외 지역 3억 원

- 보증료율: 0.02%

- 보증 신청 기한: 전세 계약 기간 4/1 경과 전

전세보증보험 가입 시 임대인의 협조가 필요한 경우가 있습니다.

예를 들어, SGI 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요합니다.

또한, 전세보증보험 가입 후에는 보증보험 기관에서 임대인에게 채권양도 통지서를 발송합니다.

임대인은 이에 대해 동의해야 합니다.

HUG의 전세보증보험의 경우 선순위 채권이 없다면 전세보증금 반환에 문제가 없을 것입니다.

하지만, 추후에 임대인이 주택을 담보로 대출을 받거나, 다른 임차인이 들어오면 선순위가 밀릴 수 있으므로, 주기적으로 등기부등본을 확인하여 선순위 채권의 변동 여부를 체크하는 것이 좋습니다.