자취방 내놓거 싶은데 도와주세요ㅜㅜㅜ

Question

혹시 당근 집 관련 어플들에 새입자 구한다고 올려도되나요?

아니면

집주인테 먼저 얘기하고 확인 받은 후 올려야하나요 ?

제 생각은 새입자 제가 알아서 구하고 바로 이어주면

집주인과 저 둘 다 불이익 있는게 아니니 상관 없다고 생각중이긴 합니다만

Answer 1

임대차계약서 내용을 확인해보시기 바랍니다. 전대 금지 조항이 있는 경우 집주인의 동의 없이 새 입주자를 들이는 것은 계약 위반이 될 수 있습니다.

설령 전대 금지 조항이 없더라도, 원칙적으로는 집주인에게 알리고 동의를 구하는 것이 바람직합니다. 갑작스러운 입주자 변경으로 집주인이 불편을 느낄 수 있기 때문이죠.

특히 전입신고 등 행정절차를 위해서라도 집주인에게 미리 알리고 양해를 구하시는 게 좋겠습니다. 사전 고지는 예기치 못한 분쟁을 예방하는데 도움이 될 것입니다.

실무적으로는 우선 집주인과 소통하시고, 새 입주자를 구할 수 있다는 동의를 받으신 후 당근마켓 등에 올리시는 것이 순서일 것 같아요.

입주자가 구해지면 집주인에게 소개하고, 계약변경이나 권리의무 승계 등 필요한 절차를 밟으시면 될 것 같습니다.

Answer 2

임대차계약 중간에 해지하고 새 세입자로 변경하는 절차이므로 당연히 임대인에게 고지 후 진행하여야 하고 본인이 세입자를 마음대로 구하면 임대인이 거절하였을 때 법적인 책임이 문제될 수 있습니다.