요즘에 집을 사기 위해서 대출을 몇%나 가능한가요?
서울에서 집을 사기 위해서는 대출이 얼마나 가능한가요?
자신의 자본금이 얼마가 있어야 집을 살수 있는지 궁금합니다.
서울의 집값이 너무 비싼데 내집 마련이 가능할지 의문이네요.
평생 벌어서 집을 살수는 있을까요?
열심히 돈벌어서 집사고 싶습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
아파트 구입 규제는 지역에 따라 가격에 따라 다릅니다. 기본적으로는 LTV기준으로 kb시세의 70%까지 가능하며 본인 소득에 따라 스트레스 DSR기준이 적용되며 이는 대출만기와, 다른대출금액, 소득에 따라 다르게 되므로 자세한건 금융기관에 직접 상담하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 요즘 집을 사기 위해선 대출 얼마나 가능한가에 대한 내용입니다.
이는 질문하신 분의 현재 신용점수, 기대출 유무, 소득 수준 등
여러 요소를 알아야지 알 수 있는 부분입니다.
다만, 정부가 최선을 다해서 대출을 막고 있다고 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
서울도 투기과열지구냐 아니냐에 따라 다르지만, DTI, DSR 등을 표준으로 잡아보면 50% 내외입니다.
최소 절반 정도 자신의 자본금이 필요합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
보통 최초로 주택을 마련했을 떄의
집 가격의 80% 까지 대출이 되는 경우가 많고
보통은 70% 정도까지 대출이 되니
참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
투기 과열지구 조정지역의 경우 9억 이하 LTV 40%, 9억 초과 ~ 15억 이하 LTV 20%
비규제 지역은 LTV 70% 으로 인해 재출 규제가 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
LTV 자체는 풀려있으니 DSR를 적용하면 소득에 따라 달라지겠지만 현재로서는 약 40%정도가 맥스라고 보시면 간단합니다. 많이 규제를 하고 있죠.
현재는 집을 사려면 5억짜리다 하면 이전에는 1억~1억5천만 있어도 대출로 살 수 있었지만
지금은 최소 2억5천~3억정도는 있어야 안전하게 대출 받고 이것저것 취등록세를 비롯한 세금, 기타 비용 등을 낼 수 있다고 보시면 됩니다.
정말 일찍 성공해서 고수익자가 아닌 이상 평생 돈 벌어서 집을 사는 시대는 없어졌다고 보시면 됩니다.
이제는 정부 정책 방향에 따라 대출 정도를 파악하고 1억5천~2억 정도에서 레버리지를 통해 구매하여 사시거나
일찍부터 발품 팔아 1~2억 정도 되는 집들을 싸게 사고 세를 주면서 오르면 파는 식으로 점진적으로 자산을 불려가야 합니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
서울에서 집을 사기 위한 대출 가능 금액은,
주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 소득 등에 따라 달라집니다.
주택담보대출비율(LTV): 서울은 규제 지역으로 LTV 규제가 엄격합니다.
일반적으로 투기과열지구나 조정대상지역에서는 최대 40%에서 50%까지 대출이 가능합니다.
총부채상환비율(DTI): DTI는 연 소득 대비 대출 상환액 비율을 제한하는 규제로, 보통 40%에서 50%로 적용됩니다.
DSR(총부채원리금상환비율): DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 소득에 비례하여 제한하는 규제로, 40%로 적용됩니다.
여러 대출이 있는 경우 DSR 규제가 더 엄격하게 작용합니다.
소득: 소득이 높을수록 더 많은 대출을 받을 수 있으며, 대출 이자 상환 능력이 중요한 요소입니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
서울에서 집을 구매하기 위해 대출을 받을 때, 주택담보대출비율(LTV)이 중요한 기준이 됩니다. 일반적으로 서울에서는 LTV가 40% 정도로 제한되지만, 주택 가격이나 대출 조건에 따라 다를 수 있습니다. 만약 집값이 10억 원이라면, 약 4억 원 정도를 대출받을 수 있으며, 나머지 6억 원은 본인의 자본으로 준비해야 합니다.
자본금은 대출 가능 금액과 본인의 자산 상황에 따라 달라지지만, 집값의 60% 정도를 현금으로 준비해야 안정적인 주택 구매가 가능합니다. 하지만 서울의 집값이 높기 때문에 많은 자본을 준비하는 것이 쉽지 않아, 자산 형성과 대출 상환 계획을 철저히 세워야 합니다.
현재 집값이 높아 내 집 마련이 어려운 상황이지만, 장기적인 계획과 저축, 안정적인 소득을 통해 차근차근 준비한다면 집을 구매할 수 있습니다. 또한 정부의 주택 구매 지원 정책도 적극 활용하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
LTV는 70%로 집값의 70까지 대출이 되며 추가적인 제한사항으로는
연소득 대비 1년간 원리금 상환금액이 40%를 초과할 수 없습니다.
즉 1년에 5천만원을 번다고 가정하면 1년 원리금 2천만원을 초과한 상환 대출은
받을 수가 없습니다
여기에 더하여 스트레스DSR이 적용되어 실제 내가 받는 대출금리에 가산금리까지
더하기 때문에 실제로는 한도가 더 적게 나올 수 있습니다.
감사합니다.