청년 버팀목 전세대출 만기 후 목적물 변경

Question

현재 청년 버팀목 전세 자금 대출 8000에 자금 2000 해서 1억짜리 집에 살고 있는데요

현재 1회 연장해서 4년 살고 있고 올해 이사 가려고 합니다.

1. 대출 실행일이 7.22인데 중간에 목적물 변경으로 이사를 먼저 갈 수도 있나요? 이때 집주인과 보증금 이슈가 발생하지는 않는지요

2. 중간에 이사가게 되면 세입자 못구했다고 보증금 안준다고 할까봐 꽉 채워서 살고 이사가려고 하는데 이 경우에도 목적물 변경으로 처리가 되나요? 아니면 대출이 새로 실행되는 방식으로 처리가 되나요?

3. 대출 증액(1억)하려고 하는데 목적물 변경시에 문제가 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 목적물 변경을 통해 이사는 가능합니다. 다만 집주인이 허락을 해야하는데 보증금 반환이 시점이 조율이 된다면 문제는 없습니다. 새로운 집주인으로 질권설정이 옮겨가야하죠.

2. 기존 대출의 담보만 바뀌는 것이기 때문에 신규 대출은 아닙니다. 목적물 변경으로 진행하며 이 경우 심사를 하긴하나 간소하게 처리됩니다.

3. 목적물 변경할때 증액도 가능하기 때문에 목적물 변경이나 연장 시점에 신청하시면 심사를 통해 결정됩니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 청년 버팀목 전세대출에 대한 내용입니다.

만기 이전에 이사를 하게 된다면

아무래도 집주인과 보증금 문제가 야기될 수 있기에

이 부분을 집주인과 해결해야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 대출 실행일 이후에도 집주인 동의를 얻어 목적물 변경 신청이 가능하며, 중간에 이사를 먼저 가는 것도 가능합니다. 그러나 새 집주인과 보증금 조건에 대해 명확히 합의하고 변경 절차를 빠짐없이 진행해야 보증금 문제를 방지할 수 있습니다.

2. 이사할 때 세입자가 잘 구해지지 않아 보증금 반환 문제를 우려한다면, 목적물 변경은 새 집에 대한 대출 실행이 아니라 기존 대출의 주소와 보증물 변경이므로, 기존 대출 유지 방식입니다.

3. 대출 증액 시에는 목적물 변경 절차 외에 대출금 증액 심사가 별도로 필요하므로 목적물 변경과 대출 증액은 동시에 진행하면 심사가 까다롭거나 지연될 수 있으니 단계별로 준비하는 것이 좋습니다.

결국 목적물 변경은 기존 대출 유지 상태에서 집 주소와 보증물 관련 변경을 의미하며, 대출 증액은 별도 심사를 거쳐야 하므로 주의가 필요합니다.